房地產業振興規劃已提交國務院

　　在2007年年末達到頂峰之后，2008年的房地產業便急轉直下。

　　2月9日獲悉，房地產行業要在2009年的下半年才會慢慢好轉。在這種背景下，繼汽車等九大產業的振興規劃確定之后，住房和城鄉建設部上報了房地產業長期發展規劃，等待國務院的批準通過。

　　樓市2009年前途不明

　　美國金融危機的蔓延，使中國的樓市也進入持續調整期，存貨壓力已開始在土地市場逐步顯露出來。作為龍頭行業，房地產業的發展情況與整個經濟大環境直接相關，同時也影響著建材業、家電業等關聯行業的發展和走勢。

　　日前，國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行發布報告稱：由于全國一級土地市場庫存“主動性積壓”，約12億平方米土地仍滯壓于房產商手中。

　　另據瑞銀亞洲房地產研究部近日所做研究顯示，這些“主動性積壓”正對一些上市房企的業績形成不小威脅——土地價值的縮水導致一些企業步入兩難境地：若不進行土地成本“減計”，這些企業將極有可能在接下來的兩年盈利能力大幅走低；若進行“減計”，不少企業2008年凈利潤都將是“負數”。

　　雖然在接受采訪時，中糧地產的董秘表示，樓盤的銷售在逐漸趨穩，尤其是二手房市場目前有不小的改觀，但對2009年的總體走勢卻不敢輕易下結論。

　　專家認為振興規劃三月定

　　全國工商業聯合會住宅產業商會會長聶梅生在接受采訪時稱，住房和城鄉建設部已向國務院提交了房地產業振興規劃方案。“不管是從企業來說，還是從政府和消費者來說，都希望中國的房地產市場有一個新的發展。這個事情是確定的，但最后是以‘長期規劃’出現，還是以‘振興規劃’出現，這個是形式問題，并不重要。”

　　據了解，這個規劃的總體原則已定，主要是要以長期發展的思路與策略，改變目前房地產行業只有“短期調控”而無“長期發展”的單一現狀。同時記者獲悉，在這個方案中，將包括金融產品創新、融資、信貸支持、商業地產選址規劃等一系列的支持性政策內容。

　　聶梅生表示，房地產業振興規劃將在人大之前或人大會上表決，即三月份肯定會有結果。“振興規劃的方案是由政府相關部門起草的，由企業和社團共同參與，但主導者仍是政府部門。應該能夠通過。我認為房地產業好轉會在下半年。”

　　振興是否有必要？

　　在房地產振興規劃消息傳出之前，就有業內人士分析認為，房地產市場無需振興計劃。去年年底，深圳萬科股份有限公司董事長王石曾經提到，房地產市場的問題根本上就是要形成有效的公平的房地產市場秩序，而不是政府各種各樣的救市。

　　對于即將出臺的房地產振興規劃，泛海建設董秘陳家華在接受采訪時表示，房地產業是一個自主產業，國家出臺政策扶持固然很好，但最終是否能夠良性發展，依靠的仍是企業自身的經營。

　　除房地產行業外，醞釀振興的其他九大行業在我國國民經濟中有著舉足輕重的地位。從經濟總量看，2007年，九行業的工業增加值占全部工業增加值的比重接近80%。占GDP的比重三分之一，也構成了我國實體經濟的主要部分。實際上，九個重要行業在確保國家產業、金融、社會就業和保障民生等方面發揮著不可替代的作用。

　　然而房地產行業確有與上述九大行業不同的特殊性，隨著前幾年房地產泡沫的產生，在房地產行業的拯救過程中應該吸取國內外歷史經驗。早在兩年前，中國社會科學院發布的黃皮書就曾指出：“雖然中日的國情不同，但是以增大房地產泡沫為代價來擴大內需的教訓不應在我國重演。”

　　最新消息認為，萬科曾以9.5折的元宵節特賣開啟了去年的樓市降價潮，而其今年利用元宵節促銷的樓盤也不少。在業內看來，更多開發商會在未來一段時間加入降價陣營。

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