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北京房產新政：縮短個人住房轉讓免營業稅時限
新華網北京1月23日電 (記者 孫曉勝) 北京市建設委員會23日對外宣布，北京市再次推出解決好涉及民生的住房問題，促進房地產市場穩定健康發展的一系列具體措施。
據介紹，北京市建設委員會、北京市發展和改革委員會、北京市財政局、北京市地稅局等部門22日聯合印發了《貫徹國辦發〔2008〕131號文件精神促進北京市房地產市場健康發展的實施意見》。這是繼2008年11月22日出臺《關于促進北京市房地產市場穩定發展的若干意見》后，北京市再次推出房產新政策。
北京市建委相關負責人表示，新出臺的《實施意見》要求，以著力調整房地產市場結構，建立低端有保障、中端有調控、高端有市場的供應體系，妥善解決不同收入居民家庭的住房問題，保持房地產市場合理的投資規模，促進房地產市場持續穩定健康發展為目標，進一步加快普通商品住宅和保障性住房建設，加大金融信貸支持力度；進一步加大財稅、信貸政策支持力度，鼓勵和支持自住型和改善型住房消費，活躍市場交易，提振房地產市場信心，引導中端市場發展；進一步加大對房地產業結構調整的支持力度，提高服務水平，創造良好的發展環境，推動房地產業的產業調整和持續穩定發展。
在加大政策性住房和普通商品住房建設力度方面，2009年，北京市將新開工850萬平方米建設計劃，年底前實現竣工200萬平方米，進一步解決中低收入家庭住房困難。今年北京市將啟動舊城區2萬戶危房保護修繕計劃，加快推進城鄉結合部開發建設和環境整治，全面啟動門頭溝、豐臺和通州三片棚戶區改造，切實解決群眾居住危險和住房困難。繼續發展中低價位、中小套型普通商品住房，解決居民自住、改善類住房需求。
北京市今年將積極落實住房公積金閑置資金補充用于政策性住房建設和收購的試點工作，積極推進經濟適用房等保障性住房項目開發貸款試點，根據開發進度分階段發放貸款。以此來確保政策性住房和普通商品住房建設目標的實現。
在鼓勵自住型和改善型住房消費方面，北京市也推出了一系列新舉措。
首先，縮短個人住房轉讓免征營業稅時限。自2009年1月1日至12月31日，個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業稅，非普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業稅；個人轉讓購買不足2年的住房，普通住房按轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業稅，非普通住房按其轉讓收入全額征收營業稅。
其次，鼓勵居民改善住房條件。對居民將經濟適用住房以及危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等按照經濟適用住房相關規定管理的住房上市出售后一年內該戶家庭按照市場價購買住房；或者上述已購住房上市出售前一年內該戶家庭已按照市場價購買住房的，參照《北京市人民政府關于印發北京市已購公有住房上市出售實施辦法的通知》的規定按房屋價格差額繳納契稅。
同時，調整房屋租賃稅收管理方式，支持個人出租非住房，簡化境外個人在京購房手續。為支持居民改善居住條件，對因此購買二套房貸款的，比照執行首套房貸的政策。
據北京市建委相關負責人表示，《關于促進北京市房地產市場穩定發展的若干意見》于2008年11月出臺后，北京市住房市場成交量逐月回升，房地產市場呈現出止跌企穩的態勢。2008年11月，北京市商品住宅(不含政策性住房)累計成交5431套，環比增長58%；去年12月成交5489套，與11月持平。今年1月上半月成交3187套，環比12月同期增長19.8%。二手住房去年11月成交4813套，比去年10月增加4.6%；去年12月成交6392套，環比增加32.7%。今年1月以來成交5212套，環比12月同期增加71.8%。
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