此前有上海媒體披露，被李嘉誠的“長和系”持有并收租(長實、和黃各占50%權益)長達10余年的別墅物業御翠園一期“四季雅苑”，從2008年年底開始，已陸續結束與租客的租約，“長和系”正在計劃將該200多套別墅全部收回，改造后于今年下半年上市出售。但是，1月15日，香港媒體發表的《和黃否認看淡內地樓市》一文中，和黃的代表卻模棱兩可地表示四季雅苑仍為“出租物業”。

　　商報記者 徐健

　　雖然截至發稿，記者尚未能找到“長和系”關于此傳聞的澄清公告。但有消息靈通人士透露，四季雅苑的改造需要辦理相關手續，“工程尚未啟動，開發商不愿意在八字還沒一撇的時候對此發表說法。”

　　200套別墅或轉租為售

　　四季雅苑其實主要由和黃上海負責管理，樓盤位于浦東花木路、柳杉路，項目北靠張家浜，西臨御翠園，南面與上海新國際展覽中心隔花木路相對，西面與世紀公園僅隔一條芳甸路。

　　四季雅苑項目占地約27萬平方米，綠化率55%，整體項目共分6期，由大量花園別墅、聯體別墅及服務式公寓組成。其中，四季雅苑1-2期有153棟3層獨棟別墅、3期和5期為總高9層的服務式公寓、4期為聯體別墅，而6期則包括9層高的服務式公寓及聯體別墅。

　　記者查閱到的長江實業2007年報中提及，長實占有50%權益的四季雅苑，是其在內地投資、自用的9個物業中唯一的一個純住宅項目，且是9個物業中唯一有“長期契約”的樓盤。也就是說，四季雅苑是“長和系”原計劃長期持有收租的項目。

　　但近日上海有媒體披露，四季雅苑開發商開始不再與租約到期的客戶續簽租約，并打算在今年年初陸續收回出租物業，并計劃對物業的外立面及內裝修進行整體改造，然后，于今年下半年推向市場出售。

　　四季雅苑被傳“轉租為售”的別墅共200余套，預計售價約5萬元／平方米。以單套建筑面積400平方米計算�煷伺鷦e墅全部售出將為開發商套現約40億元。

　　租賃狀況有所下降

　　1月15日，香港媒體發表《和黃否認看淡內地樓市》一文，和黃發言人模棱兩可地表示四季雅苑為“出租物業”，但其并沒有直接否認來自上海的“轉租為售”傳言。而且，截至發稿，記者尚未發現“長和系”任何一方對于該傳聞的澄清公告。

　　同時，記者通過上海四季雅苑網站獲悉，四季雅苑2-6期房源每年都有翻新工程招投標公告發布，但從未有過別墅改造工程的招投標信息發布。一位接近和記黃埔的人士向記者透露，四季雅苑無論是改造還是出售都需辦理相關手續，“目前工程尚未啟動，開發商當然保持緘默。”

　　記者在現場看到，四季雅苑附近集中了包括御翠園、九間堂、湯臣湖亭等多個知名別墅項目，另外，明星李連杰的三棟“私人別墅”也在御翠園附近的步行范圍內。四季雅苑周邊步行可達之處幾乎沒有任何日常消費場所，但仍不失為上海環境最為幽靜優美的住宅地段之一。

　　據戴德梁行發布的幾個2007年的季度報告顯示，四季雅苑當時均為“滿租”。但和黃2007年報卻稱，2007年年末四季雅苑的出租率下降到81%。目前，國際金融海嘯對于上海高端住宅租賃行情影響較大，“四季雅苑租賃應該受到影響，這可能就是‘長和系’有意套現四季雅苑的原因。”

　　◇新聞鏈接

　　李嘉誠上海頻繁套現

　　近期，“長和系”的御翠園別墅中(與四季雅苑同一地塊)有8棟商業別墅，以5.35萬-7.5萬元／平方米的參考價在網上房地產掛牌，且該盤計劃將小區會所一并出售。該消息一出，上海媒體便習慣性地報道“李嘉誠因看淡內地樓市，第4次低價拋售上海項目。”此后，和黃發言人在香港作出澄清，集團及李嘉誠并非看淡內地市場才出售上海物業，“只是按既定銷售計劃售樓”。

　　和黃地產發言人表示，御翠園為大型低密度項目，主要為別墅，小部分為商業別墅，“商業別墅現按原定銷售計劃，以每平方米9萬元人民幣出售。但上海有關報道的計算方法及套現金額并不準確，因御翠園銷售只計算地上樓面，地庫是贈送，因而不計算在內。”

　　有市場分析人士指出，假如四季雅苑最終轉租為售，且售價遠低于“鄰居”御翠園的商用別墅，才能印證李嘉誠低價拋售的說法。“套現是可以肯定的，但是否‘低拋’值得關注。”

　　香港某知名開發商的上海高管在接受本報記者采訪時也認為李嘉誠不太會“低拋”上海項目，“‘長和系’就像航空母艦，其一舉一動都被市場密切關注，所以一些正常的出售套現都可能被輿論放大。”��������������

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