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中國地產商首次遭遇海外基金退房
外資“退房”首單 雅居樂為12億訂金而戰
每經記者 楊羚強 發自上海
在中國房地產市場遭遇重大損失的海外基金，正在向中國的普通購房者偷學“退房招數”。
亞洲大型房地產投資基金AetosCapital就在近日終止了與雅居樂及其附屬公司惠州白鷺湖旅游開發有限公司(下稱惠州白鷺湖)及馬里國際集團有限公司簽訂的框架協議。根據協議，AetosCapital本應收購惠州白鷺湖約25%的權益。
昨日，雅居樂媒體公關部門相關負責人向 《每日經濟新聞》披露,雙方已經為此事走上了仲裁庭。
理由：履行日期延遲
2007年的11月29日，AetosCapital與雅居樂地產(03383，HK)和附屬公司惠州白鷺湖及馬里簽訂協議，AetosCapital支付12億元人民幣的訂金，并同意在達成若干條件后，就買賣集團的全資附屬公司全部已發行股本簽訂正式協議。這一附屬公司持有惠州白鷺湖約25%的權益。該項收購的代價約等于訂金。
2008年的10月10日，AetosCapital突然向雅居樂發出終止函，要求終止上述協議，并要求退還訂金和支付相應的利息。至于具體原因，公告未作進一步披露。
據雅居樂媒體公關部門相關負責人介紹，根據框架協議的規定，達成收購協議的若干條件必須在去年6月30日前完成。但因為2007年年底，國家出臺了眾多的宏觀調控政策，雅居樂無法在去年6月30日完成其中的一個條件，但就此專門通報了AetosCapital。當時，AetosCapital并未提出異議。
雅居樂因此認為，AetosCapital仍會履行上述協議，因此又緊急趕工，終于在去年7月底左右完成了上述協議規定的若干條件。
然而，AetosCapital卻在去年10月10日突然向雅居樂發出終止函，理由便是雅居樂推遲了履行上述協議的日期。雅居樂此后一再與該公司協商，但AetosCapital堅持要終止協議。為此，雙方不得不走上仲裁庭。
上述雅居樂媒體負責人猜測，AetosCapital之所以會在去年10月突然選擇終止協議，或與金融危機不無關系。業界人士猜測，協議執行延期，僅僅只是AetosCapital的借口，其真實的用意或者和國內某些拒絕收房的普通購房者一樣，借此成功“退房”。
外資退房或越演越烈
不過，上述猜測未得到AetosCapital的證實。
五合國際五合智庫總經理鄒毅分析說，目前海外基金“退房”的客觀動因確實存在。
全球金融危機之后，海外基金需要抽回大量資金，但持有的物業大部分很難出手，即使降價也不一定有人接盤。而那些和內地開發商參股合作的項目，開發商的報價非常低，海外基金難以接受如此大的虧損。
那些只支付了訂金，并沒有完全達成收購協議的項目，因此成為海外基金“退房”、“扭虧”的重頭對象。鄒毅預測，上述海外基金的“退房”潮會在今年上半年達到高峰。下半年，隨著整體經濟的復蘇，這類現象將會減少。
據此前報道，AetosCapital除了在2007年訂購雅居樂惠州白鷺湖項目外，還和合景泰富合作開發成都項目。
合景泰富投資者關系部的相關人士表示，AetosCapita與合景泰富的合作項目已經啟動，雙方的合作不會因為AetosCapital與雅居樂的協議終止而受到影響。
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