焦點1 對房價的影響？

　　soho中國董事長潘石屹：房價將向保障房靠攏

　　國家在這次擴大內需中安排了9000億的資金用于保障性住房建設，如果這個計劃實現的話，房地產的格局將會發生重大變化。普通住房無論從數量上還是從房價上都會和保障性住房看齊，以保障性住房為主。與此同時，開發商主要是住宅開發商的生存狀態也會發生根本的變化。前些年住宅開發商的商業模式、生存空間是普通住宅。而在未來格局中，普通住宅將被大量的保障性住房所替代。

　　中國資深房產專家陳真誠：房價或繼續下滑

　　未來3年在全國投資9000億元建保障性住房，說明政府已發現并重視房地產所存在的問題，并著手解決中低收入老百姓的住房問題。

　　目前，國內房地產面臨的最主要實際問題是房價過高、供大于求。因此，政府的這一決策會在一定程度上導致商品房市場上更多的人觀望，乃至棄購，導致房價進一步繼續下降。　信息時報記者 徐鳳

　　焦點2 開發商何去何從？

　　時代地產負責人：若全部落實，危機大于商機

　　9000億保障房的出臺對開發商和當下樓市不會有什么影響。因為目前出來的只是一個綱要性文件，能否如實執行還是未知數。比如9000億元是否會全部都投入使用？不同城市又會分多少？這些都很難說。

　　當然，以后如果全部都落實的話，對開發商來說，肯定會是危機大于商機。

　　信息時報記者 張金娜

　　白云區某小型開發商總經理：還只是“空頭支票”

　　對我們開發商來說，9000億保障房計劃出臺帶來的危機和沖擊并不大，更大的是對心理預期的影響。

　　目前保障房的各種動作還未落實，甚至可說是一張“空頭支票”。而保障房建好后，會不會過剩又是一個問題。開發商對以后的預期擔心，主要體現在如果保障房供過于求，政府會否將保障房變相成另一種商品房？這樣對開發商來說，就成為了一種競爭。

　　信息時報記者 張金娜

　　焦點3 有何建議

　　華遠集團董事長任志強：不如按人頭補貼

　　如果每年進行3000億元的保障性住房建設，可能最后會導致房地產的真正投資不斷下滑。到目前為止，我們已下滑了將近4500億元。

　　從全國來說，我們這次要建的保障型住房大概是750萬套，而中國實際上符合廉租房標準的大概不超過480萬戶；如果政策按人頭補貼，可能效果好于大量建房子。

　　中原地產項目總經理黃韜：建議以廉租房為主

　　如果保障性住房大部分是建廉租房，那么對房地產市場就不會有影響；但如果是建成經濟適合房，那么對整個房地產行業的影響則很大，因為經濟適用房上市后會拉低周邊樓盤的價格。所以，建議保障性住房計劃應以廉租房為主。信息時報記者 張金娜

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江：政府收購再租售

　　其實，解決低收入人群的居住問題，不一定非要建保障房，政府部門可收購價廉的一手或二手商品房，再以低價的形式租售給受保障群體；或者按人頭補貼給低收入者，讓他們自己購買稱心如意的房子，這些措施的效果要好于建保障房。信息時報記者 徐鳳

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