李一戈

　　北京市一年一度的地方“兩會”正在舉行。1月13日，北京市主管房地產的副市長陳剛在市人代會豐臺團的分組審議中表示，北京最缺的是6000元/平方米至8000元/平方米的中端房屋。雖然北京空置房面積已達2000萬平米，但政府不會救高價樓市，不會為了消化這些存量房去鼓勵居民消費，而是通過建設保障房在發展中調整北京房價。

　　同一天，SOHO中國有限公司董事長、北京市人大代表潘石屹在接受記者采訪時表示，北京五環以內的房價有可能降到每平方米8000元以內這句話意味著什么呢？正如北京市副市長陳剛所言，目前北京房市均價已經達到12000元/平方米，中心城區房價則達到2至3萬/平方米，“這個價格是很多消費者無法承受的”。倘若潘石屹的說法成立，就意味著北京的房價要從每平方米12000元急降到8000元。

　　潘石屹后來解釋是媒體誤將他的話五環以外錯寫成五環以內了。這玩笑開得有點大。但我不太相信他后來的解釋，因為五環以外的房價目前大部分就只有8000元以下，還怎么降？

　　假如將6000元/平方米至8000元/平方米，視為北京市中產階級對住房的價格需求，那么，五環以內房價降到每平方米8000元以下，正代表了中產階級的一種訴求。然而，潘石屹雖然是北京市的人大代表，但他并不代表中產階級，他的講話也不能代表中產階級。

　　潘石屹是以在北京CBD開發高端公寓而知名的，現代城、建外SOHO、朝外SOHO、光華路SOHO和SOHO北京公館，沒有一個項目是中產階級住房夢的代表。即使北京市的房價要跌到8000元以內，潘石屹自己開發的樓盤是斷不會帶頭也不會跟從的。因為他說的是，“目前單價在1萬元/平米左右的房子，完全可能降到6000—8000元/平米”。老潘就這樣把自己的高端公寓與中低端住宅撇清了界線：要降價的是他們，而不是我。雖然我們沒有任何依據認為潘石屹的“8000元房價論”是身為人大代表在開會期間的一種作秀，但視之為中產階級的代表也失之客觀。

　　因此，如果哪位中產階級把潘石屹代表的話當作買房的指南，非要等房價從12000元降至8000元才肯掏錢買房，也有點迂腐。通州的某個樓盤完全有可能從12000元降到8000元以下，但若你看中的房子在東四環邊上，現在的房價15000，就是不肯跌到8000元以下，即使明年去跟潘石屹再理論，他也未必愿意幫哪個中產階級貼補。

　　我們不能因此走向反面，認為宣揚高房價就是中產階級的代表。也就是說，任志強同樣也不能視為中產階級的代表。他作為北京市政協委員，一直在為高房價辯護，前兩天居然聲稱北京部分樓盤將漲至每平方米10萬元。在北京市政協會議專題座談會上又說，高房價是控制人口增長與人口素質的門檻。老任的話，不利于維護房地產市場的和諧。

　　誰最能代表中產階級？理論上看，當然是政府了。北京市副市長陳剛說了，兩限房和經濟適用房將轉化為中端消費。我們是不是可以把陳副市長的話理解為：中等收入者主要靠兩限房和經濟適用房來解決住房問題？如果是這樣，那么，北京市的兩限房和經濟適用房建設規模占市場總供應量雖然達24%，但還遠遠不夠，因為中等收入階層居于收入群體的主體。不過，我個人懷疑北京市是否能夠堅持下去，因為將兩限房和經濟適用房建設規模擴大到與中等收入階層(或中產階級)相稱的比例，就意味著要以拋棄市場化的商品房市場為前提。

　　退一步說，即使北京市的兩限房和經濟適用房足以滿足中等收入階層(或中產階級)的住房需求，那也只是北京市戶口的中產階級。沒有北京市戶口的中產階級，還得去買市場化的商品房。那個時候，商品房供應量稀少，而需求者眾，房價是漲是跌，就很難說了。

    相關專題：

    房地產進入十大產業振興規劃

    新浪聲明：    此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。