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傳李嘉誠對上海物業(yè)采取全拋套現(xiàn)
御翠園商鋪及部分別墅租改售
本報記者 李和裕
繼本報日前報道李嘉誠拋售上海古北御翠豪庭商鋪后，記者獲悉，李嘉誠旗下的“長和系”再次在上海戰(zhàn)略性拋售核心物業(yè)——浦東世紀公園旁的別墅項目御翠園的商鋪部分日前以低價入市，并且御翠園首期“四季雅苑”在“長和系”持有收租十多年后也被計劃改造出售。而加上去年轉(zhuǎn)讓的世紀商貿(mào)廣場寫字樓等項目，李嘉誠對于上海物業(yè)似乎正采取“全拋”套現(xiàn)的態(tài)度。
上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，御翠園在上月月底就獲得了8棟商業(yè)別墅的預售許可。據(jù)了解，所謂商業(yè)別墅就是該別墅項目的商鋪部分，只不過是獨立成樓，但是商用性質(zhì)，8棟樓共約5509平方米，報價為5.35萬至7.5萬元/平方米。而御翠園在去年3月推出七期77棟別墅時的報價是5萬至7.5萬元/平方米，至今已成交的43棟別墅的實際售價高達8.8萬元/平方米。由于商用物業(yè)一般以租賃為主，且定價一般高于住宅，如此看來，開發(fā)商已經(jīng)“放低了身段”。
不過，記者還了解到，此次決定轉(zhuǎn)租為售的不只是商鋪部分，還將有不少別墅。知情人士透露，“長和系”獲得御翠園所在地塊后首批開發(fā)的即為四季雅苑項目，大約200多棟別墅，只租不售，但自從去年年中起就不再對外招租了，而且所有到期的租戶都不再續(xù)約，預計將會進行改造，以便零售。
去年5月，李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸將23億元左右購入的長樂路世紀商貿(mào)廣場以44.38億元的價格售予美國投資基金亞太置地旗下公司；隨后，李嘉誠旗下和記黃埔在上海古北開發(fā)的高檔公寓御翠豪庭部分房源降價銷售，至年尾一直宣稱將被保留的該項目40個商鋪鋪位又改租為售。如此算來，李嘉誠在上�！皳碛小钡捻椖恳呀�(jīng)所剩無幾。
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