- 熱點(diǎn)解答

　　問(wèn)題1 公積金能否七折？

　　七折利率不涉及公積金

　　很多購(gòu)房者問(wèn)：已辦理公積金貸款的是否也能得到利率七折的優(yōu)惠。

　　建設(shè)銀行某支行大堂經(jīng)理：此次銀行存量房貸利率7折優(yōu)惠，只針對(duì)商業(yè)貸款客戶，不涉及公積金貸款的客戶。因?yàn)楣�積金貸款是由各地公積金中心發(fā)放的，銀行只是代辦公積金貸款。

　　問(wèn)題2 1月份月供如何還？

　　20日前按原先月供入款

　　很多購(gòu)房者問(wèn)：1月份的月供怎么計(jì)算？

　　解答：多家銀行的咨詢?nèi)藛T建議，由于現(xiàn)在還沒(méi)有確定銀行是否接受7折優(yōu)惠申請(qǐng)，房貸客戶還是應(yīng)該在1月20日之前，按照原來(lái)8.5折的標(biāo)準(zhǔn)，存入月供房款，以免由于扣款不足而產(chǎn)生逾期記錄。

　　- 算賬

　　7折后月供接近公積金

　　記者算了一筆賬，目前公積金貸款利率為3.87%，而商業(yè)性貸款利率為5.94%，7折后為4.16%。以等額本息的方式，按房貸尾款50萬(wàn)元、貸款期20年的情況計(jì)算，如果利率打7折，購(gòu)房者月供為3071.69元，所支付的總利息約為23.7萬(wàn)元。而20年期、50萬(wàn)元的公積金貸款，月供為2995.76元，所支付的利息總額21.9萬(wàn)元。兩者的月供相差縮減為約80元，利息總額約差1.8萬(wàn)元。

　　- 名詞解釋

　　存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。

　　本版采寫(xiě)/本報(bào)記者 李宛霖 新京報(bào)插畫(huà)/趙斌

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