晨報訊 (記者 李若愚) 在昨日的國務院新聞辦新聞發布會上，中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵表示，國家已經從更高的層次對房地產信貸政策進行了調整，著重改進金融服務，加大對居民住房消費的金融支持力度。

　　去年10月22日央行宣布擴大貸款利率下浮幅度，調整首付款最低比例。12月22日，國務院出臺若干意見，提出加大對普通自住房和改善性住房的信貸支持力度。

　　霍穎勵表示，我國地域廣大，各地土地成本不同，房地產市場冷暖不均，并且各地經濟發展水平、居民收入狀況和住房習慣等都有較大的差異。國務院的若干意見賦予商業銀行更大的自主決策空間，將根據借款人的不同情況提供差異化的服務。

　　但北京晨報記者也注意到，銀行目前在同步強化對風險的防范意識。霍穎勵昨天特意重申，借款人每月償還貸款的支出不得超過個人收入的50%。2004年，中國銀監會發布《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，首次明文規定：房貸月供上限為個人月收入的一半。霍穎勵還表示，首付款也是風險控制的重要方面。目前首付款比例最低為20%，銀行將根據借款人的購房實際情況、信用記錄、收入和償還能力等風險因素，合理確定具體每一筆貸款的首付款比例。

　　盡管去年房地產市場經過調整，價格出現較大的波動，但霍穎勵指出，個人住房貸款的質量仍然很好，其不良率遠遠低于各項貸款的平均水平。目前全國個人住房貸款余額2.95萬億元，比1997年底增長155倍，占全部商業銀行人民幣貸款余額的10%。

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　　去年商品房銷量萎縮

　　房地產信貸增速持續回落

　　晨報訊(記者 王海亮)國新辦昨天就 “促進房地產市場健康發展”舉行新年第一場新聞發布會。住房和城鄉建設部副部長齊驥在會上透露，2008年全國商品房的銷售面積預計約6億平方米，去年下半年以來，特別進入四季度后，受國際金融危機和國內經濟發展增速放緩的影響，加之房地產市場自身調整等諸多因素，商品房的銷售量呈現萎縮。中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵同時公布一組數據，2008年以來，由于受到住房需求下降的影響，房地產信貸增速出現了持續回落的態勢。截至去年11月末，全國房地產貸款余額5.24萬億，同比增長10.3%，增速比10月份回落1.9個百分點，比上年同期回落了20.6個百分點。相比較來看，個人住房貸款回落幅度較大。

　　齊驥透露，目前中國房地產開發企業的融資渠道比較單一，主要通過商業銀行融資，央行正在牽頭擬訂一個房地產投資信托基金工作方案。霍穎勵進一步介紹，房地產投資信托基金現在已形成了初步的試點總體構架，正在和有關部門會商，之后將報國務院同意，然后進行試點。