新浪財(cái)經(jīng)訊 1月6日上午，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)霍穎勵(lì)總體上來看，2008年以來，由于受到住房需求下降的影響，房地產(chǎn)信貸增速出現(xiàn)了持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)。

　　霍穎勵(lì)就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有關(guān)情況介紹到，總體上來看，2008年以來，由于受到住房需求下降的影響，房地產(chǎn)信貸增速出現(xiàn)了持續(xù)回落的態(tài)勢(shì)。截至08年11月末全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額5.24萬億，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比10月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落了20.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　相比較來看，個(gè)人住房貸款回落幅度較大，11月末，個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)了10.6%，比去年同期低25.8個(gè)百分點(diǎn)。需要和大家說明一點(diǎn)，隨著1998年住房改革以后，商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款支持居民個(gè)人住房消費(fèi)、惠民安居、實(shí)現(xiàn)購(gòu)房安居上面發(fā)揮了非常大的作用。目前個(gè)人住房貸款余額2.95萬億，比97年底增長(zhǎng)155倍，占全部商業(yè)銀行人民幣貸款余額的10%。

　　住房貸款業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，也成為商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。即便去年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過了調(diào)整，價(jià)格發(fā)生了大的變化，商業(yè)銀行的貸款質(zhì)量，特別是個(gè)人住房貸款的質(zhì)量仍然保持了很好的水平，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于各項(xiàng)貸款的不良率。

　　霍穎勵(lì)指出，2008年是不平凡的一年，克服了自然災(zāi)害以及世界金融動(dòng)蕩的沖擊，在黨中央、國(guó)務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下，整體上講，經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)的發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定。

    當(dāng)前，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，連接著投資和消費(fèi)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，促進(jìn)消費(fèi)，以及改善民生等等都有十分重要的意義。

    國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《若干意見》，從更高的層次對(duì)房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，著重改進(jìn)金融服務(wù)，加大對(duì)居民住房消費(fèi)的金融支持力度。另一方面充分了有關(guān)房地產(chǎn)金融著政策的銜接問題。

    去年10月22號(hào)人民銀行發(fā)布的31號(hào)核心思想是擴(kuò)大貸款利率下浮幅度，調(diào)整首付款最低比例，在這個(gè)基礎(chǔ)上，要求商業(yè)銀行對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善性住房的貸款利率和首付款比例提供優(yōu)惠條件。

    12月22號(hào)國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了若干意見，在更高層次上提出了加大對(duì)普通自住房和改善性住房的信貸支持力度，進(jìn)一步明確了國(guó)家推動(dòng)住房合理消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基本態(tài)度。