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鄭州地王汪遠思欲零價格轉讓金基不動產股權
金基不動產上報“融資黑洞”解決方案，思念地產、陽光控股、泛海地產等表露接盤意向
石玉
思達系融資黑洞問題(詳見2008年12月30日、31日本報)，正在積極解決過程中。
1月1日，金基不動產(鄭州)有限公司(下稱“金基不動產”)董事會將一份“情況匯報和資產盤活方案”(下稱“方案”)報送鄭州市政府。其中提出，思達系實際控制人汪遠思零價格轉讓所持金基不動產股權，并借此引進接盤者，以盤活公司手中的鄭州地王地塊。
據上述方案，思念地產、正弘地產、陽光控股、中國愛地房地產、中國泛海地產等公司，均在與金基不動產進行接洽。金基不動產一位董事會成員向《第一財經日報》透露，華彬集團也表達了接盤意向。
知情人士告訴本報記者，1月5日，鄭州市政府將就思達系融資黑洞善后問題，再次舉行新聞發布會，會上或涉及金基不動產債務重組及資產盤活問題。
盤活方案出爐
方案指出，思達系地產公司的核心公司金基不動產擁有鄭州市花園路和東風路交叉口處432畝土地，已開發面積為130畝，已開發樓盤40萬平方米。
方案稱，金基不動產目前尚未開發的300畝土地，是鄭州市內一塊面積大、位置佳、市場潛力巨大的地塊，“不愧為鄭州地王”，“金基不動產以及關聯公司河南思達置業有限公司等企業，仍有多個地段具有價值”。
“由于宏觀調控政策和國際國內經濟形勢以及自身定位等多方面原因，造成樓盤銷售不暢，實際銷售只有已開發面積的1／3，公司出現資金鏈緊張，導致樓盤不能按期交房、農民工工資等方面的問題突顯，最終導致思達系資金全面緊張，所有公司因此牽累，眾多合作項目被迫停止，債務危機全面爆發。”方案稱，目前思達地產系經營基本陷入癱瘓狀態，企業已經無力自救。
至于公眾關心的債務問題，方案稱，思達地產系總計負債約25億元，共分銀行、日常經營往來和非銀行借貸三類；而思達系地產公司仍有存量資產價值逾25億元，“整體資產價值大于負債”。
上述董事會成員這樣介紹25億元資產的估算方式：剩余300畝土地，以每畝價格400萬元來計算，凈地值12個億，而剩余還未銷售的25萬平方米，按照4000元/平方米計算，大概10億元左右，再加上思達系其他資產，共25億元。
據悉，緊鄰金基不動產樓盤南側，鄭州市政府準備在1月15日拍賣一大塊土地，據一位知情人士透露，起拍價格在每畝200萬～300萬元之間。“在目前普遍的市場悲觀預期中，金基不動產董事會顯然高估了手中地塊的價值。”一位知情人士稱。
汪遠思背影
“2008年12月2日22：00，在北京，我們終于和汪遠思談妥：汪遠思走人，思達系零價格向接盤人轉讓金基不動產股權。”前述金基不動產董事會成員日前告訴本報記者。
該董事會成員介紹，第二天(2008年12月3日)上午，債權人代表與汪遠思簽訂協議，除思達高科持有的15%股權外，思達系目前控制的85%股權過戶給債權人。
金基不動產開出的接盤前提條件，不是先背負債務，而是必須盤活項目，上馬二期工程，從市場上拿錢還債。“汪遠思采取的是高負債經營，這樣的特點必須是快速變現，應該是合作開發，汪遠思本人不具備這種資金實力，他沒有衡量自己有多少后續資金。汪遠思對中國的宏觀調控沒有絲毫的敬畏感，各項調控政策都被這個地王趕上了。汪遠思最后變成了賭徒，必須用資金往里填。”上述董事會成員說。
據其透露，汪遠思拿下鄭州地王后，思念集團、愛地房地產公司均表示過合作開發的意愿，但都被拒絕了。
而今幾乎可以肯定的是，汪遠思不僅將在鄭州地王項目上留下遠逝的背影，他也將失去在深交所上市的一家民營企業——思達高科。“目前董事會考慮的是將思達高科也打包出讓給鄭州地王的接盤人，有了這個殼，地王將更吸引人。”上述董事會成員稱。
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