劉以賓

　　“最牛房管局長”被免職，是近日頗受關注的一大新聞。有報道說：南京市江寧區房產管理局局長周久耕因擅自對媒體發表不當言論，在社會上產生了不良影響，調查表明他還存在用公款購買高檔香煙的奢侈消費行為，江寧區委經研究決定免去其房產管理局局長職務。周局長被免職的主要原因是“擅自對媒體發表不當言論”而非公款購買高檔香煙，這是明擺著的。之所以稱其言論“不當”，又主要針對“在社會上產生不良影響”。至于當地官方對該言論內容本身持何立場，以下兩則新聞可為佐證：其一，當地有關人士曾通過媒體透露，查處低于成本價銷售樓盤的開發商其實是當地一個共識，只不過被一向“高調”的周久耕說了出來，言外之意這多少有點偶然、有點冤枉。其二，幾日前江寧區房管局副局長王偉軍接受《每日經濟新聞》專訪時說，房管局還是要對低于成本價格銷售的開發商進行嚴格監管。由此看出，當地并未真正否認周久耕言論本身。

　　《新京報》的一篇報道很容易“關聯”上“不當言論”事件，且讓筆者產生不好的聯想。報道如下：原全國人大常委會副委員長成思危在題為“當前經濟形勢與中國房地產業的發展”的演講中，公布了一項調查結果，即“在房價中，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費占20%，開發商占30%”。成思危解釋說，“這30%里有一部分，是開發商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費用。”至于30%中的一部分是多大的部分，也許一時難以統計清楚，但起碼可以肯定，成思危不可能信口胡說。

　　某些官員從房地產中獲取灰色利益，這早已不是什么秘密。關于地方政府、開發商“房價保衛戰”的評論，過去業已出現很多。不過縱觀以往，無論是房產商、地方政府乃至消費者，在使用“房價成本”這個概念時，一般都忽略了“30%”的重要“意義”，要么是無意間忽視，要么是故意混淆。成思危的“30%論”系在房地產新的市場環境下重新提出，其新的思考辨析意義不能被忽視：既有成本核算意義，更有道德意義、公平意義，還有對官員行為的解析意義。起碼，一個早已有的思維公式由此得以加固：某些地方統計部門之所以在房價成本問題上諱莫如深，某些官員之所以堅持不懈地強調房價成本進而“保衛”房價，實際上是在“保衛”自己的既得利益。

　　對于所有房產商來說，構成房價成本的任何一種要素都沒有道德意義。假如別的房產商都支付這個30%而自己堅守清高，就意味著無法在現實的市場環境中生存發展。而對于消費者則完全不同：房價是高是低，如果純由正常市場機制決定而無任何非市場因素尤其是腐敗因素在其中作怪，按說也沒什么好埋怨的。而現實是，消費者買房花的錢，實際上被“轉移支付”到了一部分官員的個人腰包，而這些人恰恰又是掌握著房價成本最多秘密，甚至可以將地方性的房地產政策以及房價玩弄于股掌之上的人。

　　因為一個太張揚、太高調的周久耕被“人肉搜索”了一番，當地官員均不敢再抽天價煙、戴名貴表，說起來這多少有點可笑乃至“好玩”，由此不禁聯想到“瓜田李下”的成語。其實，更嚴重的“瓜田李下”不是天價煙、名貴表，因為周久耕想為其辯解其實一點不困難，誰也不能完全否定天價煙系偶爾享用、名貴表系親屬朋友正常饋贈。房價成本則不同，并不是因為具有較高社會聲望的成思危偏偏在這個時候拋出了“30%論”，而是對于房地產權力腐敗，有著太廣泛的社會認知，有著太多的公之于眾的房地產腐敗的反面教材。可以預料的是，此番對周久耕的“人肉搜索”讓網友初嘗甜頭，從而給更多網友乃至整個社會建立了一種“得寸進尺”的思維導向，而與公眾切身利益聯系最緊密的房價成本，一定會成為最受關注、最犯嫌疑的“瓜田李下”。如果某些官員仍像過去那樣毫無顧忌地“保衛”房價成本，假如某些地方政府出臺有關房地產政策時依然堅持房價不能降的思路，極有可能觸犯眾怒，從而演繹成更大規模的“人肉搜索”，出現更多翻身落馬的“周久耕”。