本報訊 (記者/鄭佳欣) 備受關注的二手房交易營業稅減免政策將于明年1月1日起執行。業內人士預計,元旦開始,廣州二手樓市將迎來“井噴”。

　　財政部昨日發出通知,自2009年1月1日至12月31日,個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅；個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

　　12月17日,國務院宣布二手房營業稅改革,征收范圍從原來的房齡5年之內改為2年之內。滿堂紅研究部經理周峰告訴記者,根據他們的統計,廣州的二手房源中,有27%的房子房產證在2年以內,46%的房子是在2—5年之間,而超過5年以上的僅有27%。這就意味著,二手房交易稅新政實施之后,廣州市面上將有73%的二手房交易將免除或者減免營業稅。

　　記者從中原地產、合富置業、滿堂紅、經緯地產等廣州主要中介行得知,這幾家中介行本周的成交結果顯示,市場成交比前段時間略有增加,但數量不明顯,看樓客多了,市場比前期熱鬧了,成交方面則沒有實際促進。

　　中介人士稱,由于新政遲遲未落地、實施時間未明確,有些二手房買賣雙方選擇停止交易,造成部分二手房交易暫時停滯。周峰表示,最近半個月,他們手中已經積累了很多成交個案,但是為了趕在營業稅“落地”后享受到實惠,都等著不肯過戶。因此,營業稅減免政策實施時間明確,將大大促進這部分成交,使廣州二手樓市從元旦開始到春節,迎來成交“井噴”。

　　專家表示,這一政策雖然有望增加市場成交量,但仍難改變房價下行趨勢,新政后二手房價將在當前價格的5%左右浮動。新政能提升那些具有住房剛性需求的首次置業者的信心,2—5年的市區中小戶型成交將會有大幅回升。對于剛性需求者來說,一方面郊區的房子交通配套設施不齊全,另一方面市區的一手房供應少而且價格高,因此考慮買市區的二手房。不過,二手樓成交上升,也會間接刺激一手樓的成交,促使賣出樓房的人涌向一手樓市場。