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專家稱明后兩年爛尾樓會重現(xiàn)
對此，秦虹表示，在緊縮的貨幣政策下，我國對開發(fā)企業(yè)的融資控制比較嚴格，現(xiàn)在提出實施相對寬松的貨幣政策，是為了支持開發(fā)企業(yè)的合理投資貸款需求。目前，房地產(chǎn)投資增速下滑很快，11月份我國的房地產(chǎn)投資單月增長已經(jīng)降到7%左右，這對上下游產(chǎn)業(yè)會產(chǎn)生很大的影響。
房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資金鏈斷掉就沒辦法存活，會造成比如爛尾樓等大量社會問題。她表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場融資已經(jīng)很難了，房地產(chǎn)銷售也受到影響，所以提出要通過信貸支持開發(fā)企業(yè)的合理資金需求。從支持企業(yè)間接融資角度來說，一是開發(fā)企業(yè)融資額度會放寬，二是受降息的影響，企業(yè)資金成本會降低，三是融資內容也有所擴展，不僅僅是開發(fā)貸款，還會有并購貸款。從直接融資角度講，REITs和企業(yè)債券開始進行試點。從直接和間接兩個方面雙向放寬開發(fā)企業(yè)融資問題，主要是為了保證房地產(chǎn)投資增速不至于下滑太多，不影響上下游產(chǎn)業(yè)，不影響就業(yè)。
政策支持自住性需求
自10月份以來，一向緊收的房地產(chǎn)政策逐步放松，不少人認為政府正在逐步松綁“二套房貸”政策，并期待后續(xù)利好出現(xiàn)。
對此，秦虹表示，針對“二套房貸”政策，這次只是在原來首次購房信貸支持的基礎上，再次強調了對自住型和改善型住房消費的信貸優(yōu)惠，這次明確了改善型住房概念，就是指人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅紊曩彽诙子糜诟纳凭幼l件的普通自住房。
她認為，無論是首套住房還是改善型住房，政府都是在鼓勵自住性需求，并不鼓勵投機和投資行為。至于投機和投資需求，門檻較高，不可能像自住購房享受那么低的利率。未來政策還是會繼續(xù)限制房地產(chǎn)投資和投機行為，鼓勵自住。而暫定一年減免營業(yè)稅是要鼓勵大家去積極購房，提振信心消費，減少觀望，“至于下一步政策怎么調整，要看以后的市場情況才能確定”。目前，交易環(huán)節(jié)稅費的減免力度已經(jīng)很大，稅費降了很多，再降的空間不大。
“政府不是萬能的”，尹中立表示，在調整房地產(chǎn)市場過程中，政府的作用有限，“不可能把所有的事情背起來”。
而在商品房和保障性住房之間，尹中立認為政府進退兩難，“兼顧市場就應該減少保障房，但保障性住房建設投入減少就會使得投資不足。只能顧此失彼，我建議還是保證保障性住房建設”。至于明年，尹中立認為政府可在完善經(jīng)濟適用房分配管理制度方面下工夫，讓經(jīng)濟適用房以封閉運行的模式運轉起來，由于北京市2006年的類似嘗試曾引起已購買經(jīng)濟適用房人群的反對聲音，他建議政府可采取新老劃斷的方式，讓未來進入市場的保障房能真正投到窮人身上。