國家發改委副主任張茅今天表示，高房價適度回調，有利于房地產業回歸理性健康發展，但是要避免房價大幅下跌，因為房地產市場動蕩可能引發一些負面影響。其中的兩個關鍵詞是適度回調和避免大跌。

　　從中我們不難發現，高層對房地產市場謹慎與矛盾的心態。表面上看，適度回調與避免大跌并不矛盾，但是何謂適度，什么樣才叫大跌，彈性空間很大，執行起來難度也是相當大的。因為房地產作為地域性很強的商品，由于市場啟動的早晚、快慢以及地價水平、需求大小，甚至是利益相關程度的不同，會使這個適度和大跌的實際情況千差萬別。因此，在這樣的心態和現實情況之下，后續政策或許會以邊探索、邊推進的方式出現，并且地方性的地產政策相對而言更值得大家關注。

　　再有，對于市場增量來說，政策的著力點肯定是在廉租房。適度回調也好，避免大跌也好，都是就存量或者說商品房而言的。從目前情況看，擴大內需的一個關鍵點是改善民生，而改善民生與高房價肯定是格格不入的。

　　但另一方面，大家都知道，房地產和汽車一樣，它的產業鏈很長，它們的興衰會涉及多個行業和領域，特別是近年來，房地產對金融體系的滲透和依賴程度很高，使其在整個的經濟框架當中，成了牽一發而動全身的行業。因此，避免大跌的政策意圖非常明顯，穩定。

　　既然是穩定，那么避免大跌雖然在主觀上并非完全是為了救開發商，但在客觀效果上，對很多開發企業來說是有好處的。因為價格預期的相對穩定，對企業的盈利狀況以及投資者對其業績預期的改變，都是有幫助的。另外，現在已經有一些地方，通過購買商品房轉為廉租房的方式，在客觀地扶持開發企業，那么今后如果避免大跌成為一種政策導向的話，或許還會有一些后續的政策陸續出臺。中國和美國的情況是不同的，除了改善性需求之外，我們對于房地產的剛性需求依然存在。就房地產整體而言，在操作上的謹慎是必要的，但是在預期上，似乎不應過度悲觀。