對于此次降息，業內人士認為不會從根本上改變目前的樓市成交，因為短期來看，降息對樓市的影響非常小。即使是作樂觀預期，也得等到最后一次降息完成后，才會“由量變到質變”，明顯促進樓市向上增長。

　　目前的市場總體來說觀望氣氛依舊濃厚。上海中原副總經理陳宇玨認為，從根本上看，盡管11月新政出臺后，二手房成交已經有所回暖，但力度不大，而且其中大多是中低端房源，總價100萬元以上的二手房成交與10月份相比變化不大。這表明，資金比較充裕的潛在購房者大部分仍在觀望，他們觀望的理由絕不僅僅局限于房貸利率這一點，還要考慮經濟環境，二套房貸是否進一步松綁等政策。

　　“從宏觀層面說，政府不可能踩‘急剎車’，把所有利好政策一下子用完�！鄙虾Ｖ性�研究咨詢部經理馬冀告訴記者，明年一季度可能再公布一些實質性利好措施刺激樓市，但那可能更加拉長人們的觀望期。

　　“降息次數和幅度過半的時間節點會出現在2009年第二季度或第三季度，屆時降息對樓市的正面影響才會慢慢產生效力。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭稱，利率調整對樓市、尤其是房價的影響，滯后效應非常明顯，一般都需要周期至少過半后才會初步顯現，直到最后一次調整利率完成前后，其效果才會由量變到質變。