核心提示：國務院昨日提出對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免。

　　早報記者 朱楠

　　國務院措施

　　將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免征營業稅。

　　將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

　　算賬

　　假設新政中營業稅的差額征收稅率仍為5.55%，則一套買時成本100萬元、賣時價格110萬元的房子：

　　營業稅按舊政策 　　營業稅按新政策

　　低于2年5.5萬 0.55萬

　　2年到5年5.5萬 0

　　國務院昨日提出對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免。

　　對此，住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，政府已經考慮到居民可能要賣掉第一套房才能買得起第二套房，同時降低二手房交易門檻：一是把免征營業稅年限從5年(含5年)降到2年(含2年)；二是由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。這對二手房市場無疑是重大利好，雖然各地方政府尚未有細則出臺，但相信已為時不遠。

　　不過，也有業內人士對此政策提出疑問，認為購買普通住房不足2年轉讓的，雖然由全額征收改為差額征收，但具體征收稅率是否改變，政策中并未提及。

　　上海中原地產市場研究部認為，征稅力度肯定是比之前全額征收要小，相信這個利好會直接刺激房東，降低房東出售成本的同時意味著降低了購房者的購買成本。政策的影響力是要看具體上海細則而定，如果細則能在今年年底前出臺，相信明年年初會迎來一個看房、購房的回暖期。

　　也有市場人士表示，對于那些虧本拋售或以買入價拋售的房屋，差額征收營業稅如何征收？是否即可免征？這些問題也還存在模糊地帶。