松綁改善型二套房貸逾兩年二手房取消營業稅

　　10月中央救市新政中，首次提出“改善型自住房”引起了人們關注，時至今日，央行及其他銀行都未再對“改善型自住房”作出明確解釋。

　　廣州房協建議，按“原有唯一住房面積不超過90平方米，新購住房面積在144平方米以下”的標準，認定改善型二次置業者，已還清原有唯一住房貸款的，建議實行最高0.85倍利率、首付兩成的優惠。

　　同時，適當放寬商業性個人住房貸款政策。對于首次置業者，購買90平方米以下普通住宅的，建議實行最高0.7倍利率、首付兩成的優惠；而購買90—144平方米的普通住宅的，建議實行最高0.85倍利率、首付兩成的優惠。

　　據了解，2006年國家宏觀調控宣布延長二手房營業稅征收年限至5年，即一套房子購買未滿5年出售，將被征收5%的營業稅，二手房交易成交量因此受到抑制。廣州房協分析，目前，二手住房市場的投資性需求已經基本退場，為鼓勵合理的自住和改善型購房消費，將二手房交易營業稅改為未滿兩年予以征收，個人銷售購買超過兩年的普通住房的，建議暫免征收營業稅。

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　　穗樓市調整或將先于其他城市結束

　　本報訊(記者/關麗鄭佳欣)昨日，在廣州市房地產業協會與南方發展研究院主辦的“新形勢下房地產行業的思考”研討會上，中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，在此輪樓市大調整中，“調整越晚的城市，其調整周期將越漫長”，“廣州的樓市調整將先于其他城市結束”。

　　目前房地產市場下調，已經成為業界共識。全國70個大中城市房屋銷售價格11月份同比上漲0.2%，環比下跌1.4個百分點。深圳以18.0%跌幅位居榜首，廣州以8.8%的降幅緊隨其后。

　　廣州樓市何時見底備受關注。廣州兩大房產巨頭在媒體曾公開表示，明年樓市有可能見底和回暖。

　　“2009年的房地產市場走勢不太好看準。”在昨日的論壇上，廣州房地產專家韓世同分析，如果現在樓市已經進入了房地產周期性的變化，那房價和樓市肯定不會那么快見底；而相對性地形成階段性的底部是有可能的，這種階段性的底部甚至在下降期都可以出現的。

　　韓世同認為，目前廣州的房地產市場依然還是在高位運行，整體走勢還是趨降的。主要矛盾依然還是有效需求不足，房價還存在一定的下行壓力。但相對于今年而言，廣州樓市明年房價下行的壓力會小一些。房價的降幅和成交量的回升取決于新政和降息是否能帶動和刺激一定的購房需求。

　　在這種大環境下，韓世同建議，開發商應作最壞的打算、最積極的應對。資金實力強的可以以逸待勞甚至反周期運作；資金短缺的降價促銷始終是最佳融資渠道；而過度擴張的企業可能將面臨關停并轉的命運。

　　現在是不是市民投資購房入市的時機？韓世同分析，雖然樓價已經出現大的降幅，但目前的樓市還是處于相對高位；從買房的目的來看，如若是作為投資，目前的市場形勢比較難看清，現在投資的風險大于收益。