問題2：為何是中資房企

　　問題還遠不止這些。

　　12日，日本首相麻生太郎宣布了新的23萬億日元經濟刺激方案。當晚，在日本經營一家不動產資產運用株式會社的山口先生給《每日經濟新聞》記者打來電話，“我是來調查一件事的，我想知道是哪些公司出資給了太平洋控股。”

　　“日本現在房地產市場普遍資金短缺，這則新聞令日本人‘眼前一亮’——怎么能夠從中國拿到資金投資日本的房地產？很多人覺得無法想像的”，山口說道，“而且里面涉及很多具體的條款，我問了它(太平洋控股)里面的一些朋友，據說目前資金還沒到位。”

　　據悉，在上世紀80年代經濟泡沫破裂之前，日本房地產公司主要通過抵押方式從銀行貸款。泡沫破碎之后，經過漫長的等待，日本地產業才迎來融資多渠道的春天。2000年，日本頒布了改定的《投資信托以及投資法人相關法》，不動產投資信托也應運而生。

　　“等到報紙都開始報道有哪些中資地產公司投資了它的話，我們的機會就不多了”，山口直言不諱地告訴記者。

　　“除了報道，我還看了其他一些更詳細的資料。如果僅僅是中國香港的幾家地產公司，要湊足470多億日元資金，不那么容易”，他分析道，“上海的上市公司還有政府機構肯定也參與了。”

　　他還向記者坦露了胸中的疑惑，“我也了解中國房地產行業的情況，其實他們也很缺錢。為什么這些中國的上市公司會聯合起來把錢投向國外呢？到底是哪些公司？”

　　問題3：中資東渡機遇顯

　　“如果這種方法可以操作的話，我想很多公司都會去效仿”，山口說道，“但至今一直沒有新的消息。”

　　山口還告訴記者，現在用現金投資的可能性已經越來越小，大都是用REITs(房地產信托投資基金)的形式，也就是“借”人家的錢來投資，那樣風險會相對分散。而當前從風險與利潤的平衡角度來看的話，日本東京是個不錯的選擇。

　　盡管如此，中資地產公司將如何在“投資東京”一事上分得一杯羹，卻仍是一個問號。

　　從上述日本不動產信托基金的角度來看，他們想知道中國有哪些產業的資金是相對 “過剩”的，這些“充裕”的資金想投資哪些領域？山口表示，“在中國國內房地產市場與國外尤其是東京房地產市場中，他們更傾向于哪一個？如果屬于后者，我們公司十分愿意效仿。”

　　“這次美國金融危機以后，全球各大房地產市場受到嚴重打擊，目前來看，可能東京市場好一些，其次可能是新加坡市場等”，山口說，“投資就是往利潤高的地方走，如果太平洋控股這個方案可行的話，很多公司都會很感興趣的。也可以理解成把中國相對余裕的資金，投到利潤最高的地方去。”

　　了解到上述諸多疑問后，記者隨即分別向中投公司的公關外事及投資部門了解此事，公司公關部負責人吳女士表示，中投公司不會對單筆的投資做額外的披露，也不愿對此事發表評論。她表示中投公司只是根據市場情況進行必要的投資。