證券時報記者 胡 南

　　本報訊 正所謂風水輪流轉———去年房地產宏觀調控以來，由于國內銀行業信貸收緊，房地產企業資金普遍趨緊，一些外資銀行的房貸業務由此得以迅猛發展；而自日前央行允許首套住房貸款給予利率7折優惠以后，外資銀行房貸業務競爭力明顯不如此前。

　　據了解，因大部分外資銀行經營人民幣業務時間較短，人民幣存款規模小，資金成本相對較高，如給予客戶7折房貸利率，銀行利潤將被大幅攤薄。因此，央行新政公布近兩個月后，絕大多數外資銀行房貸新政策尚未正式出臺。記者了解到，目前絕大多數外資銀行房貸最優惠利率只能打8.5折，受此影響，近期外資銀行房貸業務基本處于停滯狀態。

　　事實上，一些外資銀行去年獲準成立國內法人機構后，便快速進入個人住房按揭市場。加上去年下半年中資銀行收縮房貸，一些外資銀行趁勢發力個人住房貸款市場，外資銀行的房貸業務呈現迅猛發展態勢。央行上海總部統計數據也有力地佐證了這一點：在去年9月27日央行和銀監會出臺《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》之后，市場立即有所反應，部分城市的樓市出現盤整和下調態勢，個人住房貸款回落，第四季度上海中資商業銀行個貸新增額較三季度下降39%。與此同時，外資銀行外幣個人住宅貸款卻呈現逆勢擴張、加速增長的跡象。2007年第四季度，在滬各外資銀行個人住宅貸款新增18.98億，占全年新增總量的41%。

　　不過，隨著今年中國房地產市場的急轉直下，新的房貸政策出爐，外資銀行的房貸業務由此受到影響。記者以客戶身份致電在深多家外資銀行分行了解到，外資銀行目前基本不能給予利率優惠，目前在深外資銀行房貸業務受新房貸政策的影響很大。

　　業內人士稱，房貸新政策對于外資銀行來說的確是一大挑戰。當然，努力進入中國市場的外資銀行不會眼睜睜地看著巨大的中國房貸市場丟失。東亞銀行深圳銀行的房貸業務經理就告訴記者，他們目前給客戶提供的利率優惠最多為8.5折，但預計在明年1月1日后，該行將給予受理客戶7折利率優惠。