本想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 卻陷入利率危機(jī)

　　荊楚網(wǎng)消息 (楚天金報(bào)) 今年9月份以來(lái)，央行先后四次降息，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已由頂峰的7.83%降至6.12%。這讓此前申請(qǐng)固定利率房貸的人叫苦不迭，當(dāng)初，本想規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)，卻反而陷入利率危機(jī)。面對(duì)日益下降的利率，存量固息房貸客戶是否有望轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率？

　　固息房貸已無(wú)人問(wèn)津

　　固定利率房貸，顧名思義即貸款利率不跟隨央行基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整的貸款方式。從2006年起，一些銀行先后推出了該項(xiàng)業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)正值加息通道里，因?yàn)楹ε吕�率�?huì)不斷走高，許多辦理了固定利率房貸，以此鎖定利率走高風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)想到降息不期而遇，而且降息幅度大得出人意料。9月以來(lái)，央行已經(jīng)四次降息，11月26日更是創(chuàng)下11年來(lái)最大的利率降幅，加上10月份房貸新政的出臺(tái)，目前的5年以上貸款基準(zhǔn)利率在七折優(yōu)惠情況下，已經(jīng)降至4.284%，相比目前最優(yōu)惠的定息房貸同期限利率要低一大截。

　　據(jù)相關(guān)銀行反映，自9月央行降息以來(lái)，定息房貸由熱銷(xiāo)變成滯銷(xiāo)，因定息房貸各檔次利率均未因降息而做相應(yīng)下調(diào)，因此市場(chǎng)上固息房貸已經(jīng)鮮有人問(wèn)津。

　　據(jù)了解，多數(shù)推出定息房貸的銀行，其總行至今還沒(méi)有公布最新的定息房貸利率水平，而按照原有貸款利率，5年期定息利率接近8%。多家銀行向記者證實(shí)，目前處于降息通道，根本沒(méi)有市民來(lái)申請(qǐng)辦理定息房貸。

　　新方案將浮出水面

　　定息房貸的存量客戶如再沿用固定利率，勢(shì)必造成利息成本損失。那這些客戶是否可以轉(zhuǎn)換浮動(dòng)房貸利率？或者新的固定利率房貸何時(shí)出臺(tái)？

　　另?yè)?jù)知情人士透露，目前，各銀行正在醞釀定息房貸新的執(zhí)行利率，原則上，下階段銀行所推出的固定利率水平肯定要低于現(xiàn)行的浮動(dòng)基準(zhǔn)利率。因此，有關(guān)銀行建議，可以等到銀行新的固定利率推出，將現(xiàn)有貸款產(chǎn)品轉(zhuǎn)成新的短期固定利率貸款產(chǎn)品。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前要想轉(zhuǎn)為浮動(dòng)貸款利率,須向銀行支付一定的“罰息”。而各個(gè)銀行執(zhí)行的過(guò)程又不相同。

　　有關(guān)人士透露，目前光大銀行有意向出臺(tái)固轉(zhuǎn)浮新規(guī)，同時(shí)將公布最新的定息房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，今后定息房貸利率不低于同檔浮動(dòng)基準(zhǔn)利率的15%，此外，由定息房貸轉(zhuǎn)成浮動(dòng)房貸的客戶，如果之前貸款存續(xù)期已滿一年，將可以免費(fèi)轉(zhuǎn)換，而浮動(dòng)利率能否下浮30%，將視客戶貸款的實(shí)際情況而定，即如果客戶所購(gòu)房產(chǎn)為非首套貸款等情況，則利率下浮空間肯定達(dá)不到30%，銀行將按照現(xiàn)行貸款政策重新給予利率定價(jià)。

　　同樣推出定息房貸的中行和招行等銀行，也在考慮將存量客戶固息轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率。不過(guò)，怎么對(duì)接可能還需一些時(shí)日。(錢(qián)江）