本報(bào)訊(記者黃蓉芳 通訊員李慧文)珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型應(yīng)以就地升級(jí)為著力點(diǎn)，盲目遷出思路并不科學(xué)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)必須盡量靠近國(guó)際物流樞杻。昨日，在廣東省公關(guān)協(xié)會(huì)舉辦的“企業(yè)如何應(yīng)對(duì)金融危機(jī)”論壇上，與會(huì)專(zhuān)家建議，應(yīng)建設(shè)粵港跨境高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，并將其作為示范點(diǎn)，然后再向其他地區(qū)推廣經(jīng)驗(yàn)。另有與會(huì)嘉賓預(yù)測(cè)，明年房?jī)r(jià)會(huì)下滑15%~20%。

　　企業(yè)轉(zhuǎn)移要考慮物流成本

　　“廣東珠三角的GDP占全省總量的70%以上，人均GDP為東西兩翼地區(qū)的3.5倍，是北部山區(qū)的7倍。而同時(shí)，珠三角一帶的企業(yè)外向型比重高，出口和外貿(mào)的對(duì)外依存度分別為98.8%和184.1%。”廣東省人大常委、暨南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授楊英分析了珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的基本背景。

　　他認(rèn)為，盲目讓一些外向型企業(yè)向山區(qū)轉(zhuǎn)移的思路并不科學(xué)。因?yàn)椋�外向型企業(yè)需要通過(guò)珠三角地區(qū)從國(guó)際市場(chǎng)上獲取訂單，然后，再將產(chǎn)品通過(guò)珠三角經(jīng)香港輸往國(guó)際市場(chǎng)。如果把這些企業(yè)牽到珠三角以外的地區(qū)，其物流成本必然大幅上升，這種成本的提高遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于地價(jià)和原料成本的下降。

　　因此，他建議，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)必須盡量靠近國(guó)際物流樞杻。

　　“在現(xiàn)在的轉(zhuǎn)型過(guò)程中，許多地方官員不要青山綠山，只要金山銀山。”楊英指出，盲目轉(zhuǎn)移使得一些地方官員，尤其是某些水源區(qū)的地方官員，只注重政績(jī)，不重視環(huán)境。他說(shuō)：“他們還有一些冠冕堂皇的理由，說(shuō)他們面臨的選擇是‘快速餓死’和‘慢性毒死’，他們?yōu)榱松�存，只得選擇后者。”

　　他還認(rèn)為，珠三角產(chǎn)業(yè)升級(jí)的環(huán)境還未完善，“以地招商”的模式還在被廣泛利用。有些地方政府為了引進(jìn)項(xiàng)目，不惜削價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，以低價(jià)來(lái)吸引資金，有的地方甚至零地價(jià)和負(fù)地價(jià)。

　　應(yīng)重新定位廣東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)

　　楊英還認(rèn)為,高新產(chǎn)業(yè)區(qū)未能發(fā)揮應(yīng)有的作用。“廣東的高新產(chǎn)業(yè)區(qū)發(fā)揮的作用有限，一個(gè)重要原因就是選址不合理。”楊英說(shuō)，廣東的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)一味地考慮“國(guó)際慣例”，都選擇在高校及高水平研究機(jī)構(gòu)集中區(qū)，卻沒(méi)有結(jié)合國(guó)情。他認(rèn)為，高新產(chǎn)業(yè)區(qū)需要同時(shí)具備“科技”和“市場(chǎng)”兩個(gè)要素。而在我國(guó)，高校及高水平研究機(jī)構(gòu)集中區(qū)往往是傳統(tǒng)體制最保守的地區(qū)，對(duì)市場(chǎng)體制的建設(shè)阻力大，市場(chǎng)機(jī)制難以健全。因此，高校及高水平研究機(jī)構(gòu)集中區(qū)并不適合建高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。

　　他建議，珠三角產(chǎn)業(yè)升級(jí)應(yīng)以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)就地升級(jí)為著力點(diǎn)，并以現(xiàn)有的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為推進(jìn)器。同時(shí)，重新定位廣東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。“最好的方法是，建設(shè)粵港跨境高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，并將其作為示范點(diǎn)，然后再向其他地區(qū)推廣經(jīng)驗(yàn)。”

　　明年資金不足將導(dǎo)致樓盤(pán)降價(jià)

　　廣州賽馬娛樂(lè)總公司副總經(jīng)理陳熾指出，到今年9月止，廣州市商業(yè)銀行里的房地產(chǎn)不良貸款已達(dá)到3%，“這是一個(gè)不小的數(shù)目”。而當(dāng)前樓價(jià)已經(jīng)普降2000元到3000元，珠江新城的樓價(jià)更已降了20%。他說(shuō)，明年資金繼續(xù)不足使樓盤(pán)降價(jià)已成定局。房地產(chǎn)企業(yè)必須通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)以求資金快速回籠。

　　“明年的房?jī)r(jià)將有15%~20%的下滑，”陳熾說(shuō)，其中不僅包括住宅，還包括商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)，另外，房屋的租金也將有所下滑。