證券時報記者 劉昆明

　　本報訊 針對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要保持資本市場和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，并提出“增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)”。對此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房價下降趨勢已經(jīng)形成，合理降價　　將是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的最好方式，而政府可能還會出臺更多諸如減免交易稅費(fèi)的措施。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，一直都是中央的指示精神。

　　易憲容認(rèn)為，現(xiàn)在房價下降已經(jīng)是一個趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)商不降價就要承擔(dān)高風(fēng)險，房價反映的是消費(fèi)需求和住房供給市場的平衡，在消費(fèi)需求萎縮而供給市場不變甚至增加的情況下，房價肯定是要降的。他特別表示，“不是因為房　　價高，房地產(chǎn)業(yè)才是支柱產(chǎn)業(yè)；房價低，房地產(chǎn)業(yè)同樣是支柱產(chǎn)業(yè)。是不是支柱產(chǎn)業(yè)和房價高低沒有關(guān)系，讓房價自然下跌、讓成交活躍起來，問題就解決了。”

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，這次中央發(fā)出的信號確實有利好成分，但不是整個房地產(chǎn)市場的利好，中央的政策很明確：一是增加保障性住房，讓中低收入階層住得起房，這對中低價位的住宅市場是個利好；二是減輕居民合　　理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)。他認(rèn)為，所謂“合理、自住”的意思應(yīng)該可以理解為首套住房，“普通住房”是指中小戶型。

　　張偉表示，目前政府減輕購房者負(fù)擔(dān)可以采取兩項措施：一個是減輕交易環(huán)節(jié)的稅收費(fèi)用；另一個是降低購房者的供樓壓力，主要是利息方面。目前來看，降息是有預(yù)期的，所以就只有稅收方面，今后可能出臺減免首次置業(yè)購房者稅　　費(fèi)的政策。

　　張偉認(rèn)為房價還會繼續(xù)下跌，因為保障性住房給市場格局帶來了根本性影響，改變了把所有人都推向商品房的思路。以前不同的客戶購買不同價位的住宅，中低收入層主要是購買中低價位的商品房，當(dāng)中低價位的商品房有了充分的購　　買人群后，房價就水漲船高了，保障性住房是釜底抽薪，即使中低收入階層原來只有百分之十幾的購買量，但底層抽掉以后，房價重心必然向下移。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭認(rèn)為，會議透露的信息充分表明了中央穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的決心和信心，而經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，將為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供有利環(huán)境，這也充分證明中央對于房地產(chǎn)業(yè)在擴(kuò)大內(nèi)需中的功能寄予厚望。

　　楊紅旭表示，相關(guān)部委還會在增加保障性住房供給，減輕居民合理改善居住條件負(fù)擔(dān)方面出臺更多措施，其中“二套房貸政策”將會在幾個月后松動，而更多減免交易稅收的措施也將出臺。