寒冬還是初春

　　明年樓市還將繼續(xù)調(diào)整已成業(yè)內(nèi)共識(shí)，但一系列利好措施是否將把樓市帶出寒冬而走向初春呢，業(yè)內(nèi)對(duì)此爭(zhēng)議頗大。

　　富力地產(chǎn)11月下旬發(fā)布公告稱，隨著中央出臺(tái)更多優(yōu)惠政策振興樓市，相信房地產(chǎn)業(yè)最壞時(shí)刻已過(guò)去，市場(chǎng)約需三至五個(gè)月培養(yǎng)信心，房?jī)r(jià)將趨向穩(wěn)定。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，在中央政府和一些地方政府近期出臺(tái)的一系列措施的刺激作用下，總體上看，未來(lái)幾個(gè)月樓市繼續(xù)下降的空間非常有限，房?jī)r(jià)大跌可能性大大減少。

　　但某A股上市公司下屬房地產(chǎn)公司的一位副總裁認(rèn)為，金融危機(jī)有可能進(jìn)一步蔓延，實(shí)體經(jīng)濟(jì)所受影響可能進(jìn)一步加大。因此，房地產(chǎn)的冬天還沒到。該公司做出了“放緩”發(fā)展進(jìn)度的決定，即放棄正在洽談的項(xiàng)目，暫緩?fù)顿Y新項(xiàng)目，研究新樓盤開盤的合適時(shí)機(jī)，多種措施推進(jìn)在售樓盤銷售。此前，以萬(wàn)科為代表的房產(chǎn)上市企業(yè)已紛紛宣布部分項(xiàng)目暫停施工、削減新開工面積等計(jì)劃。

　　“我愛我家”副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市尚無(wú)明顯走暖跡象。在經(jīng)濟(jì)下行壓力趨強(qiáng)，相關(guān)利好政策實(shí)施細(xì)則出臺(tái)緩慢等因素下，市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚。最為重要的是，觀望情緒下買賣雙方的價(jià)格博弈依舊激烈，目前房?jī)r(jià)水平相對(duì)于買方市場(chǎng)的購(gòu)買力而言仍有較大差距。

　　中國(guó)人民大學(xué)“中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)課題組”的報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的大幅度調(diào)整將在2009年全面爆發(fā)。2009年的房地產(chǎn)將面臨供給提升和需求大幅度下滑的雙重壓力；如果沒有外部力量干預(yù)，到2009年初資金來(lái)源累計(jì)增速與應(yīng)付款累計(jì)增速之間的缺口加速擴(kuò)大必將使大部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂。這種資金鏈的斷裂就意味著中國(guó)房地產(chǎn)的“硬著陸”。

　　潘石屹說(shuō)：“不要誤以為紅葉是春天來(lái)臨的象征，那是進(jìn)入冬天的標(biāo)志。對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的判斷萬(wàn)不可過(guò)分樂(lè)觀。”