□本報記者 李良 上海報道

　　臨近年終，在房產新政等諸多利好刺激下，上海樓市的成交量終于有所反彈。如果關注官方房地產網站的消費者會發現，11月下旬，上海樓市的成交量開始逐步走強，連續十天，日均成交都穩定在500套以上（此前多為300余套）。對此，業內人士認為，上海“十四條”救市政策對促進市場成交起到了一定作用，而臨近年終，部分觀望者也選擇了出手，從而促進了成交回暖，不過，是否意味著市場正在好轉，還需要進一步觀察。

　　“冬天里的春天”

　　今年上海樓市的行情呈現“反季節”癥狀。從年初開始，成交量一路下滑，即便是傳統旺季的五一假日和“金九銀十”也不例外，日漸萎縮的成交令很多業內人士感覺擔憂。但在11月份的傳統淡季，上海樓市的成交卻突然反彈，淡季出現小陽春。

　　根據市房地產交易中心監測數據顯示，11月上海網上成交的市場化新建商品住房預售面積比九十月分別增加47%、36%；網上成交的存量住房買賣面積比九十月分別增加75%和68%；而其中，普通住房成交量占比大幅上升，目前上海市新建商品住房銷售登記中普通住房套數占比達78%，存量住房達到82%。

　　對于11月份上海樓市量能的反彈，上海市政府將其歸功于“十四條”新政的推出。上海市政府新聞發言人陳啟偉日前表示，近期，上海連續出臺了一系列“樓市新政”，包括市政府辦公廳轉發了《關于促進本市房地產市場健康發展若干意見的通知》，市房管局、市規土局、市財政局和市稅務局調整了普通住房標準，以及明確了個人首次購房出具證明操作口徑等。陳啟偉指出，新政實施后，市場反應較為積極，普遍認為有助于提升市場信心。下一步，政府有關部門將進一步加強市場監測、分析，高度關注市場走勢，努力保持房市和房價基本穩定。

　　開發商“抱團取暖”

　　對于11月份的成交量反彈，許多業內人士保持冷靜態度。一位業內人士指出，上海樓市長達8年的牛市中，累計了很多矛盾，在這些矛盾沒有得到解決或者緩解之前，市場很難迅速從下降通道中走出來。

　　事實上，開發商們對量能反彈也持謹慎態度。某開發商銷售人員表示，雖然從數據上來看，成交量上去了，但從自己銷售的樓盤看，并沒有什么大的變動。他分析，有可能是動遷房或配套商品房等低價房源的成交拉動了數據上升，而這種成交，對于環內大多數樓盤來說，并不具備實質意義。

　　據了解，上海房地產企業將可能“抱團”面對市場變化，上海市工商聯房地產商會目前正牽頭旗下200多家會員單位建立一個房企聯盟，采取優勢互補的方式應對樓市的蕭條。據悉，已有數十家房地產企業參與到這個“抱團過冬”的聯盟中。分析師認為，如果成交量在明年上半年仍處于低迷狀態，開發商的這種“抱團取暖”不可能持續很久。他指出，當前頻頻出現諸多有利于開發商的消息，這無非是想向消費者釋放“房價后市仍將堅挺”的信號，但在當前經濟下滑程度尚難預料的情況下，這并不能讓消費者真正激起購房欲望。