⊙本報(bào)記者 唐文祺

　　在人民幣兌美元中間價(jià)屢次“異動(dòng)”之后，市場(chǎng)對(duì)人民幣貶值的預(yù)測(cè)隨之增強(qiáng)。樓市方面，境外熱錢(qián)是否會(huì)大舉流出也成為關(guān)注焦點(diǎn)。而記者多方了解后發(fā)現(xiàn)，人民幣貶值在境外客的房地產(chǎn)投資行為中并未構(gòu)成主要影響因素，當(dāng)前全球金融危機(jī)導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，才是造成境外客撤離內(nèi)地或暫停購(gòu)房的主要原因。

　　外籍業(yè)主折讓緩減還貸

　　有媒體稱(chēng)，受人民幣現(xiàn)匯市場(chǎng)影響，已有外籍人士在滬以8.5折甩賣(mài)房產(chǎn)；同時(shí)，外資投資機(jī)構(gòu)紛紛取消了收購(gòu)計(jì)劃。

　　針對(duì)近期外籍人士甩賣(mài)房產(chǎn)的情況，記者詢(xún)問(wèn)了中原地產(chǎn)、漢宇物業(yè)等多家中介機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，自11月下旬開(kāi)始，在上海的古北新區(qū)、浦東聯(lián)洋等板塊市場(chǎng)內(nèi)，出現(xiàn)了較為集中的韓國(guó)業(yè)主降價(jià)拋盤(pán)現(xiàn)象。與同區(qū)域周邊房源相比，降價(jià)幅度普遍達(dá)到10%以上。

　　“這些房源普遍是在較早期購(gòu)得的，雖然各個(gè)小區(qū)市場(chǎng)價(jià)格不同，但總體的掛牌平均價(jià)在30000元/平方米至32000元/平方米。”上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示。與較早時(shí)期的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相比，這些房源的掛牌價(jià)格即使較周邊降低了10%至15%，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到虧本出讓的底線。也就是說(shuō)，這部分業(yè)主的套現(xiàn)心態(tài)并不如外界猜測(cè)得那么急迫。

　　上海漢宇物業(yè)古北分行經(jīng)理陳潔向記者介紹說(shuō)：“大部分客戶(hù)出讓物業(yè)的初衷是為了減低還貸壓力，還有少數(shù)客戶(hù)是想通過(guò)套現(xiàn)回韓國(guó)抄底樓市。”不過(guò)，雖然主動(dòng)放低身價(jià)，但這些業(yè)主的心態(tài)仍然較為平和。“許多韓國(guó)投資客買(mǎi)來(lái)是出租使用，如果是帶有租約的，完全不急于出手。”陳潔表示。

　　關(guān)于近期人民幣貶值是否成為導(dǎo)致拋售房產(chǎn)的話題，有業(yè)內(nèi)人士指出，人民幣最近在匯率市場(chǎng)上出現(xiàn)的波動(dòng)，相對(duì)于美元來(lái)說(shuō)是貶值，但對(duì)于非美貨幣而言，人民幣仍是相對(duì)升值的。馬冀認(rèn)為，究其原因，由于近期韓國(guó)企業(yè)紛紛裁員，對(duì)于不少持有多套物業(yè)的韓國(guó)業(yè)主來(lái)說(shuō)，面臨失業(yè)壓力只能被迫降價(jià)拋售。他指出，這僅僅屬于某一群體出于特殊原因的個(gè)別行為，不能以此來(lái)衡量整體市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)。

　　匯率變化并非投資主因

　　除了外籍人士的個(gè)人投資之外，大型外資機(jī)構(gòu)的投資意向是否會(huì)因人民幣匯率變化而變化，同樣是個(gè)關(guān)注話題。但記者詢(xún)問(wèn)了在中國(guó)進(jìn)行投資的幾家“大腕”級(jí)外資基金，皆表示“人民幣貶值并不會(huì)影響投資意向的中止”。

　　一位美國(guó)投資基金負(fù)責(zé)人坦率承認(rèn)，人民幣貶值的確會(huì)對(duì)回報(bào)有所影響。“但資金進(jìn)入中國(guó)之后，很長(zhǎng)時(shí)間都不會(huì)退出，而且會(huì)在中國(guó)市場(chǎng)滾動(dòng)運(yùn)作。所以，并不會(huì)造成投資中止。”

　　“逆向思維一下吧，如果是現(xiàn)在進(jìn)中國(guó)進(jìn)行投資，而且是按照人民幣金額投資的，支付的美金額度就會(huì)變小，反而是利好。”一家美國(guó)私募基金人士告訴記者。“我們不會(huì)把匯率作為首要的投資考慮條件，說(shuō)實(shí)話，一個(gè)能夠多賺幾倍的案子根本不是靠匯率變化來(lái)獲得回報(bào)的。”

　　然而，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，外資交投平淡的確是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)DTZ戴德梁行提供的報(bào)告顯示，今年的投資成交基本上集中在上半年，目前整體市場(chǎng)形勢(shì)表現(xiàn)為，停止放售、靜觀市場(chǎng)變化。戴德梁行投資部董事葉建成認(rèn)為，由于今年遭受金融危機(jī)影響較大，使得投資者對(duì)任何投資市場(chǎng)都少有意愿.“所以想要看到一筆成交也不會(huì)十分容易。”