住房保障難以一蹴而就

　　對于住房保障制度，任志強似乎頗有微詞。

　　“從1998年到現(xiàn)在的10年，中國住房保障問題基本是缺失的，沒有注重建設(shè)經(jīng)濟適用房包括廉租房。”任志強指出，經(jīng)濟適用房的投資在下降，面積在縮小就是很好的例證。

　　任志強認(rèn)為，中國近十年房改貨幣化分配之后的核心問題，恰恰是沒有同步建立一套住房保障體系，過度的依賴于原有的福利分配和市場化。雖然同步出臺了經(jīng)濟適用住房政策，但由于拉動經(jīng)濟增長的雙重目標(biāo)，使經(jīng)濟適用住房并未能有效地落實于應(yīng)分享改革成果的低收入家庭，并變相成為了可以自由交易的商品房。因此購買行為遠(yuǎn)大于租賃行為，仍讓大量的低收入家庭可望而不可及。

　　2007年10月，國家要求全面建立以解決中低收入家庭住房問題為核心的住房保障體系。但任志強卻表示，“我認(rèn)為這個制度可能有點過急了。”10年的欠賬恨不得在一年之內(nèi)還清，“這也是不合理的。”

　　任志強的理由在于，低收入人群和無房的人群是變化的過程，如果按原有統(tǒng)計數(shù)據(jù)恨不得一年之內(nèi)把所有的人都解決完，這是不現(xiàn)實的。“世界上哪個國家都沒有這樣做過，應(yīng)該分批地解決。”

　　任志強就此前不久提出的“9000億750萬套”保障性住房投資也提出了個人觀點。

　　“北京和重慶提出收購，就是說不是新建保障性住房，而是買開發(fā)商已經(jīng)建成的商品房轉(zhuǎn)換成保障性住房，還有城市提出政策補貼，就是對于購買了商品房但符合保障性住房標(biāo)準(zhǔn)的買房人給予現(xiàn)金補貼。”任志強認(rèn)為，如果這樣來用9000億，對于市場的沖擊就會很小，“它是在消化存量。”

　　最后，任志強認(rèn)為，如果轉(zhuǎn)換為人頭補貼，拿出9000億只會對房地產(chǎn)市場越來越好，而不是沖擊越來越大。“現(xiàn)在的問題是這9000億到底怎么花，用什么方式支付，可能還要等政策的進(jìn)一步細(xì)化。”