本報(bào)訊(記者孟為)2009年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于調(diào)整期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在今年三季度達(dá)到階段性底部后穩(wěn)步攀升，預(yù)計(jì)明年全年增長(zhǎng)13%。這是北京市經(jīng)濟(jì)信息中心昨天發(fā)布《2008年北京市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與2009年展望》報(bào)告透露的。

　　這份報(bào)告指出，2009年，本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供給依然充足，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)將穩(wěn)步回升；房地產(chǎn)供給將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性差異，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)過(guò)剩，保障性住房供給力度不斷加大；房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)調(diào)整；房地產(chǎn)市場(chǎng)體系將逐步完善。

　　報(bào)告分析認(rèn)為，相對(duì)于存在濃重觀望氣氛的商品房交易市場(chǎng)，本市二手房交易相對(duì)堅(jiān)挺。截至三季度末，一手樓市成交52590套，同比萎縮50%左右，二手房市場(chǎng)成交54329套，同比僅下降16.59%；二手房交易總量首次超過(guò)一手市場(chǎng)。住房有效需求在房屋銷售市場(chǎng)不能得到有效釋放，相當(dāng)部分轉(zhuǎn)移到了租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致今年前三季度本市房屋租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，交易量上漲25%左右，價(jià)格上漲15%左右。

　　為使房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快走出調(diào)整期，報(bào)告還提出了解決問(wèn)題的方向，比如從制度設(shè)計(jì)上，對(duì)限價(jià)房進(jìn)行改造；對(duì)二套房政策進(jìn)行細(xì)化；加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)力度；適當(dāng)降低購(gòu)買商業(yè)用房的稅費(fèi)比例；設(shè)立經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)專項(xiàng)支出。