運作者：抵押房產讓客戶放心

　　王先生就是陳先生的朋友，他的投資公司就是陳先生的資金運作公司。他原先在溫州做，那邊民間資本富余，現在他也在上海的圈子里幫朋友做項目，“在溫州，我們在很好的寫字樓里，像我這樣的投資公司很多。”

　　在溫州，民間借貸“歷史悠久”，有很多名目繁多的機構借貸，諸如投資銀行、擔保公司、臺會或合會、投資公司、租賃公司以及典當行等，有的公司暗中從事的就是一些集資放高利貸業務。今年6月浙江金烏集團董事長張政建突然失蹤，據稱巨額民間借貸的沉重壓力是張政建出走的關鍵原因。他的債務除了銀行貸款外，民間借貸本金8億元，利息就有6億元。

　　這些投資公司的資金來源大部分自然是富人。王先生說：“其實圈內很多人都是這么投資的。你可以叫我們‘地下錢莊’，但我們只是大家湊錢起來尋求發財的機會，至少每人投個幾百萬元，湊5000萬元就可以做個中型項目了。”

　　“對于朋友介紹來的朋友，如果他不放心我首先可以讓他們嘗試的，幾個月、半年下來，他們會發現做資金收益最穩定，風險又低。自己做企業獲得20％的年收益不是一件容易事，并且你還得投入大量精力與時間。現在他們基本做甩手掌柜，確保大方向對就可以了。所以我們的資金源在朋友圈內口碑相傳，越來越多。”

　　在他看來，做投資最主要的是控制風險。首先要有項目判斷能力，其次要有資金來源。自有資金肯定是不足的，客戶就是資金方。毫不夸張地說，和客戶之間的合同，就是客戶對他的霸王合同，因為只有這樣才能保證客戶的資金安全。朋友就是客戶，客戶就是朋友。合同中有一條規定，王先生要用自己的房子等財產作為抵押，一旦資金出現危險，客戶有權直接拿走房子。這個合同經過公證處公正，受法律保護。

　　“這一條才能讓客戶放心。如果以打官司的方式來解決糾紛，會反反復復，幾年下來還不見得誰輸誰贏。畢竟我們做的是灰色地帶的事情。所以，我們就定了這一條，只要資金不安全，客戶隨時可以把我們房子拿走。”

　　王先生原來也是做實業的，從2003年起開始轉為做投資，幾年下來，自有資金從3000萬元滾雪球到了2億元。“做實業肯定沒這么快的積累速度，當然也是那時候趕上了好時候，做了幾個房地產項目，剛好趕上樓市火爆，大賺了一筆。”

　　他有多年的從商經驗，因此對于項目選擇，他也頗有心得。“我們不像金華、義烏那邊的普通地下錢莊沒有‘技術含量’，我們做的項目是要仔細挑選的。”比如做房地產，原則是鎖定住宅，絕對不做商業、辦公樓這些變現慢的產品，項目起碼要“四證”齊全。投資一些小公司，他會刻意選擇商業模式，“不做一些虛頭巴腦的行業，比如什么管理、咨詢啊，我就投一些有確定商業模式的實業公司，哪怕他做一個運輸公司，有一群固定的客戶也行。”

　　在上海財經大學金融學院副教授談儒勇看來，一些成為地下錢莊資金來源的富人有著理財利益最大化的沖動，資本總渴求獲取最高收益。以24%的收益吸收資金，要求60%的高回報已經進入了高利貸的范疇。屬于灰色地帶的地下錢莊有其存在的土壤。一方面目前投資渠道窄，股市賠錢，存銀行利息低，又有通貨膨脹因素，所以有人愿意冒風險把錢交給地下錢莊打理。

　　（本報記者王其明對本文亦有貢獻）