新政推出“滿月”,首套房貸政策明顯放寬

　　新快報記者 林馳勝

　　備受關注的房貸新政推出已經“滿月”了。但是，關于房貸新政如何執行始終半遮半掩，頗為神秘，讓不少業內人士和消費者一頭霧水。

　　時至今日，東莞各大銀行基本上還是持“保密”態度，個別銀行仍在執行房貸舊規。記者從一些渠道了解到，其實房貸細則在個別銀行已經落地執行，且執行時間至少超過兩周以上。

　　眾多樓盤已享受細則待遇

　　“位于樟木頭的山水華府，在10多天前就有客戶享受細則優惠了。”中原地產研究部經理車德銳這樣對記者說，現在不少東莞樓盤的購房都有一定的房貸優惠，只要符合符合首套房條件，且購房為普通住宅的，基本都能享受到“貸款8成，貸款基準利率7折”的優惠。

　　據了解，光大地產、萬科地產、富盈地產、中天力通、篁城地產等商家開發的樓盤均能享受房貨細則中的部分優惠。

　　瑞峰置業相關負責人告訴記者，事實的確如此。由于大部的樓盤都會同時與幾家銀行合作，所以大部分的樓盤都能為購房者提供較大的優惠。只要消費者是首次置業，一般都可以選擇首付二成，優惠利率下浮0.3優惠，唯獨不同之處是90平方米和144平方米的面積界限。

　　另悉，對于一些二次置業的消費者而言，優惠大小就要看開發商的“能耐”了。個別開發商與銀行采用信用卡合作實現降低首付，這一方式多為一年免息；有些商家則通過打擦邊球的方式，為購房者爭取低首付服務，不過其房貸利率下浮幅度相對較小。

　　各行尺度有別有松有緊

　　針對哪個銀行房貸優惠幅度比較大時，中原地產研究部經理車德銳表示，從各個樓盤房貸優惠的情況來看，建設銀行的房貸優惠空間最大，首次購買144平方米以下房子的消費者，可以執行2成首付，下滑30%的優惠利率；中國銀行相對嚴一些，主要表現在第二套商品房的房貸政策沒有松綁；招商銀行則更嚴，第二套房貸首付四成，現行利率1.1倍。如果可以證明第一套沒超過人均住房面積57.38平方米，第二套房首付雖四成，但可享受30%的優惠利率。

　　由此可見，雖然各商業銀行嚴守二套房貸政策，但是對首套住房貸款政策卻有明顯的放寬跡象。業內人士陳經理認為，房貸政策放寬是必然的，只是市場上缺少統一的口徑，所以有些神秘。對于商家而言，現在關心的已經不是細則何時落實問題，而是第二套房貸政策是否真正放松，如何松綁的問題。

　　新政對銷售影響有限

　　據中原地產研究部數據統計顯示，11月3-9日，東莞商品房成交面積為80378.64㎡，環比上升51.88%，同比下降9.59%，合共823套，環比上升67.28%，同比下降14.18%。其中上周住宅成交76322.69㎡，占商品房總成交面積的比重為94.95%，合共718套；11月10-16日，東莞商品房成交面積為76638.54㎡，環比下降4.65%，同比下降20.21%，合共838套，環比上升1.81%，同比下降12.71%。其中上周住宅成交70272.12㎡，占商品房總成交面積的比重為91.69%，合共665套；非住宅成交面積為6366.42㎡；11月17-23日，東莞商品房成交面積為85853.64㎡，環比上升12.02%，同比下降21.74%，合共958套，環比上升14.32%，同比下降18.54%。其中上周住宅成交79453.5㎡，占商品房總成交面積的比重為92.55%，合共747套。

　　截至2008年11月23日，全市商品房累計可售存量為728.49萬㎡，合共83460套；普通住宅(洋房+公寓)可售存量為558.37萬㎡，合共55861套；別墅可售存量為59.26萬㎡，合共1514套。

　　業內人士認為，新政對房地產銷售后市的影響有限，后市將繼續延續目前溫和放量的走勢，而隨著年末的到來，成交量有望隨著賣方市場的營銷策略調整有所回暖。