新快報記者 林馳勝

　　銀行存貸款基準(zhǔn)利率今年第4次變臉。中國人民銀行于11月26日宣布，從2008年11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個百分點(diǎn)。

　　這是央行自今年9月16日第一次降息僅70天后的第四次降息，同時，亦是近十年來，央行一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率的最大降幅。

　　央行頻繁下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率將對東莞樓市產(chǎn)生什么影響？東莞房地產(chǎn)業(yè)人士如何看待這些政策呢？記者就此采訪了業(yè)內(nèi)人士和東莞企業(yè)。

　　房企負(fù)債率高

　　或成降息直接受益者

　　人民銀行東莞市中心支行的數(shù)據(jù)顯示,截至08年6月底,東莞全市存款總量突破4000億大關(guān),余額達(dá)到4086.17億元。據(jù)了解，此次人民幣存貸款基準(zhǔn)利率下降各1.08個百分點(diǎn)，即意味著東莞相當(dāng)于釋放40多億元信貸資金，銀行放貸動力驟增，進(jìn)而進(jìn)一步加大對各行業(yè)的金融支持，其中，房地產(chǎn)是受影響較明顯的一個行業(yè)。

　　有業(yè)界人士指出，作為銀行貸款的依存度比較高的行業(yè)，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率平均為72%，本次降息將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款及居民購房按揭貸款壓力獲得減少，從而在一定程度上給依附于銀行貸款的房地產(chǎn)企業(yè)帶來利好，將對房地產(chǎn)企業(yè)降低負(fù)債率產(chǎn)生極大的幫助。

　　中天力通營銷副總經(jīng)理朱必步認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是一個對資金鏈要求極高的行業(yè)，此次降息幅度之大，對于房企而言幫助甚大。此外，對于消費(fèi)者來說，這也是一個利好的消息，這么低的利率是一個購房好時機(jī)。

　　存款收益減少

　　樓市消費(fèi)信心有望增加

　　特別值得注意的是，向來不調(diào)整的活期存款利率在此次降息中受到影響，以一年期定期存款利率為例，此次由原來的3.60%調(diào)整為2.52%，即：一萬元存一年，利息比利率調(diào)整前減少了108元。

　　而相對于存款利息收益的減少，房貸利息也相應(yīng)將獲得減少。以30萬元20年期貸款為例計(jì)算，每月還款額由2264.27元下降至2013.5元，每月少還250元左右�？偫�息由243424元減少至183239元，少還60185元。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在此情形下，市民的存款信心將減弱，而購房信心將得到一定的刺激。就前三次降息表現(xiàn)來看，不少置業(yè)者認(rèn)為降息令購房成本有所下降，近期購房人數(shù)明顯增加。從東莞市房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)來看，最新一周東莞市網(wǎng)上簽約量日均達(dá)105套，是今年下半年來最好的成績。而此次的降息，無疑是一個更大的利好信息，相信對置業(yè)者的信心能起到更大的促進(jìn)作用。

　　降息能否帶來樓市暖冬？

　　“降息，算是給房企帶來一個喘息的機(jī)會，也在一定程度上提振了信心�！币粯I(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時表示，作為以銀行貸款為主的房地產(chǎn)企業(yè)，降息舒緩了資金壓力�！澳壳按蟛糠址科蠖济媾R著資金緊張的難題。此次降低貸款利息，會讓房企的日子稍微好過一些。”

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示并不樂觀，目前房企資金壓力大，樓市價格以購買欲相對疲軟，降息雖然能暫時性緩解一定的壓力，但如果貸款控制不放松，樓市的冬天依然可能是刺骨寒冷的。

　　記者通過采訪部分消費(fèi)者亦發(fā)現(xiàn)，在得知降息消息之后，雖有部分消費(fèi)者表示會考慮買樓，但仍有不少購房者對此表現(xiàn)出觀望態(tài)度。一位姓吳的女士表示，由于受金融危機(jī)影響，個人資產(chǎn)縮水，即使是降息，也不打算購房。

　　而在虎門一工廠任高管的江先生近期正打算離開東莞，其表示，降息只能緩解購房的資金壓力，但無法挽回信心。目前，東莞工廠業(yè)在衰退，其身邊不少朋友同事都考慮離開，在東莞置業(yè)的意愿并不大。

　　而大部分的潛在購房者仍在觀望的邊緣間徘徊，由于樓市各類政策繼續(xù)出臺，樓市的未來走勢，大部分消費(fèi)都依然感覺無法作出明確的判斷，在第一國際某寫字樓上班的鄒芳說，“我們還要再看看�！边@種觀點(diǎn)頗有代表性。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前的經(jīng)濟(jì)格局下，如果國際國內(nèi)大的經(jīng)濟(jì)走勢沒有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的話，降息雖能在一定程度上給樓市來了陽光，但溫暖程度相對有限。