房貸利率及每月還款變化。（圖片來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)）
點(diǎn)擊此處查看全部財(cái)經(jīng)新聞圖片

　　經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng) 記者 嚴(yán)鈺 11月26日，央行高達(dá)108個(gè)基點(diǎn)的大幅降息讓中國(guó)房貸利率降至10年來(lái)最低點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政府大手筆降息和積極的財(cái)政政策將刺激房市回暖，壓抑近1年的居民購(gòu)房剛性需求將得到釋放，中國(guó)樓市正醞釀大反轉(zhuǎn)。

　　中國(guó)房貸利率降至10年最低

　　從2008年11月27日起,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。另?yè)?jù)10月22日房產(chǎn)新政公布，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　經(jīng)過(guò)最近的連續(xù)四次降息之后，首次購(gòu)買(mǎi)普通商品房的居民，其長(zhǎng)期商貸利率的70%僅僅只有4.284%，這與公積金利率4.05%的水平幾乎相當(dāng)，并遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2004年10月29日宏觀(guān)調(diào)控開(kāi)始第一次加息前的房貸利率，那時(shí)的最低房貸利率為5.04%。若以最優(yōu)惠利率而論，從1998年房改后居民開(kāi)始自己購(gòu)買(mǎi)商品房以來(lái)，目前的貸款利率已經(jīng)是居民購(gòu)房貸款的最低水平。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士按照最優(yōu)惠貸款利率4.284%計(jì)算，50萬(wàn)元20年貸款每個(gè)月僅需還款3105.25元，比兩個(gè)多月前足足少還660元了，一年就能夠節(jié)約8000元錢(qián)。

　　專(zhuān)家：樓市回暖有待政策累積

　　央行在經(jīng)歷連續(xù)4次降息之后，對(duì)中國(guó)房市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好。分析人士認(rèn)為，中國(guó)政府大手筆降息和積極的財(cái)政政策將刺激房市回暖，壓抑近1年的居民購(gòu)房剛性需求將得到釋放。事實(shí)上，隨著上海房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，上海住宅市場(chǎng)已經(jīng)有所回暖，商品住宅成交量連續(xù)數(shù)周回升。上周的數(shù)據(jù)顯示，一周成交17.66萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了3.49萬(wàn)平方米，增幅達(dá)到24.6%。

　　上海易居研究院分析師付琦稱(chēng)，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率回到了2006年之前，加上70%的利率優(yōu)惠政策，普通住房的消費(fèi)成本明顯下降，在一定程度上對(duì)住房消費(fèi)將產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用。然而，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為，降息不一定能改變樓市成交量萎縮的低迷現(xiàn)狀，因此目前不能過(guò)于樂(lè)觀(guān)。“但無(wú)論如何，進(jìn)入降息通道對(duì)化解銀行風(fēng)險(xiǎn)肯定會(huì)起到很大作用。”

　　陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，政策因素是導(dǎo)致房地產(chǎn)低迷的很重要的原因，今年以來(lái)房?jī)r(jià)的走低可以說(shuō)是政策累加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)的結(jié)果。現(xiàn)在市場(chǎng)要走出低迷要回暖，也必須經(jīng)歷一個(gè)政策累加的過(guò)程，單一的政策難以解決疲態(tài)，其他政策的配合，并且需要時(shí)間消化。

　　“開(kāi)發(fā)商理性的價(jià)格策略，趨于合理、接近市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格定位，對(duì)改變市場(chǎng)低迷也是非常重要的。”陳國(guó)強(qiáng)指出，當(dāng)下國(guó)家的政策方向已經(jīng)很清楚了，但外部整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境是好轉(zhuǎn)還是惡化、企業(yè)在目前政策環(huán)境之下采取什么樣的策略，這些都是至關(guān)重要的。