本報記者 陸昀

　　　25日，全國工商聯房地產商會公布了2008年第三季度房地產市場形勢分析報告眼REICO報告演。該報告顯示，今年第三季度房地產市場下行趨勢更為明顯，運行狀況表現為，消費者購房意愿仍持續低迷；房地產開發投資意愿持續降低；大中城市房價從1998年以來出現首次下降；房地產開發企業資金緊張程度繼續加深。

　　消費意愿低迷

　　報告顯示，房地產市場自2007年第四季度開始進入持續的調整期，調整范圍由珠三角區域逐步向全國范圍蔓延。截止到今年9月末，房地產市場交易量連續11個月維持下行。

　　三季度，商品房銷售面積14428.13萬平方米，同比減少25.88%，增幅減少76.7個百分點。其中，商品住宅、辦公樓和商業用房等各種主要類型物業的銷售面積繼續負增長，程度繼續加大。

　　部分城市二手房交易量繼續下降。長三角地區、珠三角地區、環渤海地區等全國所有區域商品房銷售面積同比均為負增長，寧波、北京、深圳、福州、鄭州、石家莊、成都、南京商品房屋銷售面積同比降幅超過40%。

　　開發投資意愿降低

　　相比上半年超過30%的增長幅度，三季度房地產開發投資增幅大幅回落為16.68%，增幅降為近5年來同期最低值。

　　報告中稱，2008年以來，房地產開發企業土地購置和開發熱情逐季下降，三季度房地產開發企業購置土地面積同比減少19.1%，增幅下降51.64個百分點，一半數量的省市區房地產開發企業購置土地面積負增長。同時，三季度，商品房各項建設指標增幅下降，其中商品房新開工面積為負增長，商品住宅、辦公樓、商業用房等各種主要類型物業的新開工面積均為負增長。全國多數區域房地產市場供給增長下降。其中，珠三角地區和環渤海地區商品房新開工面積和購置土地面積均為負增長，長三角地區商品房新開工面積增幅下降、竣工面積為負增長。

　　大中城市房價首次下降

　　報告顯示，三季度，70個大中城市房價同比漲幅明顯回落，環比則出現近年來首次下降。1-3各季度，70個大中城市房價同比漲幅分別為11%、9.2%和5.3%，環比漲幅分別為0.8%、0.3%和環比下降0.1%。

　　三季度，除經濟適用房外，普通住宅、高檔住宅、90平方米以下住宅價格均為環比下降，二手住宅價格環比上漲0.4%，辦公樓價格環比下降0.1%，商業用房價格與二季度相同。

　　三季度，除東北地區和大西北地區主要城市住房價格仍保持小幅上漲外，其他地區主要城市都有部分出現房價下降，70個大中城市中近半城市房價為環比下降。

　　環渤海地區中北京和石家莊住房價格出現環比下降，北京9月房價出現環比下降。

　　開發企業資金緊張加深

　　報告顯示，三季度，房地產開發資金來源中國內貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預收款2246.07億元，同比減少24%；個人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產開發資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。房地產開發企業的資金緊張程度繼續加深。

　　REICO報告預測，第四季度房地產市場房地產開發投資增幅還會進一步下降。該報告認為，2008年以來，經濟增速已經明顯放緩，前三季度GDP同比增長9.9%，比上年同期回落2.3個百分點，其中第三季度GDP增幅降為9.0%；城鎮居民人均可支配收入同比增長14.7%，扣除價格因素，實際增長7.5%，增幅減少5.7個百分點。當前國際金融市場動蕩多變，世界經濟增速明顯放緩，國際經濟環境中的不確定不穩定因素明顯增多，對我國經濟的影響不斷顯現。未來一段時期，經濟增長下行壓力將不斷增大，房地產市場難以獨善其身。

　　從政策層面看，宏觀調控轉為“保增長”，貨幣政策的放松、交易稅費的減免對房地產市場的發展都是利好因素，但政策的成效還有待于觀察。

　　四季度，臨近年底隨著各項結算壓力的顯現，一些本來資金鏈就十分脆弱的房地產開發企業在流動性方面將面臨更嚴重的考驗，開發商降價回籠資金的壓力將越來越大。

　　該報告預計，2008年四季度房價環比小幅下降，房價同比漲幅繼續降低，全年房價漲幅在6%左右。未來一段時期，伴隨去年新開工項目逐步進入竣工，商品房屋的空置面積將會較快增加，預計將在2008年底和2009年的統計數據中有明顯的體現。