◆每經記者 李文藝

    昨日下午，降息傳聞撲面而來，市場隨之沸騰。受益最大的房地產行業個股幾乎呈集體上漲的態勢，收盤時，深深房A（000029，收盤價3.15元）、中江地產（600053，收盤價4.59元）、大龍地產（600159，收盤價5.04元）等多只個股漲停。東方證券研究員稱，降息是提振房地產的“利器”，如果降息，將大大降低地產商的融資成本和投資者的購房成本。

    與以往不同的是，本次降息傳聞中，關于下調利率的幅度非常大�！叭绻�預期能夠實現，影響的不僅僅是地產股在二級市場的表現，對行業也會產生較強的實質性利好。”東方證券行業研究員薛和斌稱。在此之前，通過跟蹤11月8日至11月15日全國15個大中城市新房成交情況，薛和斌認為大部分城市的房地產市場依然活躍，成交量有所增長，再遇上降息預期，地產股短期表現值得期待。此外，預期一旦實現，地產商的貸款成本以及購房者的買房成本都將下降，對房產交易的刺激作用不言而喻。

    昨日，首先發起上攻的是深深房A，該股午后的一波急劇拉升，在不到30分鐘的時間內，直接由下跌5.24%至漲停。陽光發展（000671，收盤價5.21元）早盤迅速暴漲，午后更是輕松拉至漲停。整個板塊中，90%地產股收紅，下跌者寥寥。大智慧Topview數據顯示，地產板塊是昨日漲幅最大的板塊，另外，成交量的持續放大是該板塊近期表現的一大亮點。從11月6日開始，地產板塊便不斷有資金進入，日成交量也從23億元持續放大至昨日的159億元。

    薛和斌稱，地產板塊的成交量是需要關注的一大指標，在降息預期的刺激下，量能的配合將有助于地產股短線強勢運行。特別需要關注的是大型地產上市公司，如萬科A（000002，收盤價6.92元）、保利地產（600048，收盤價17.97元）等。因為，在弱經濟周期中，是否具備較強的抗風險能力是企業生存和發展的關鍵因素，大型房地產公司生產范圍遍及全國，有效分散了局部地區房地產市場下滑帶來的風險，從而具備較強的抗風險能力。同時，在資金周轉上，大型地產公司也更具優勢。

    短期降息預期的刺激以及二級市場上成交量的持續擴大的確給房地產行業帶來一定的投資機會。不過，業內人士認為，中長期看，阻礙房地產行業向上的關鍵因素并未解決，行業風險仍然存在。大通證券行業研究員稱，經濟下滑導致居民購房、投資的意愿更為謹慎，同時對房價進一步下跌的預期，導致觀望氣氛濃厚。業內預計房地產成交量在明年中期會有回升，房地產上市公司的資金流會比較寬松，但在短期內無法實現。關于投資者對地產股的投資策略，首先是選擇大型的抗風險能力強的上市公司，其次是關注短線投資機會同時警惕該板塊的長期行業風險。