經濟觀察網 實習記者 韋承武 成立“不降價聯盟”，同時承諾降價將補貼，這是房企促銷的新招。

　　據北京《法制晚報》11月19日報道，包括碧桂園、萬達在內的沈陽市72家房地產公司聯合聲明：房子不降價，降價我們補。

　　這72家公司承諾，從現在起1年之內，消費者購買的商品房一旦出現房價下跌，公司都將給業主補償差價。這些開發商在賣房時必須與購房者簽訂協議，并把上述承諾寫進協議。

　　據目前沈陽碧桂園的售樓中心報價，商拼均價是6200元/平方米左右，連排是5200元/平方米左右。銷售人員稱“已經是成本價銷售，幾乎不存在降價空間了。”

　　操縱價格之嫌？

　　此協議一出，被坊間普遍解讀為“不降價聯盟”。也有業內專家及法律界人士質疑，此舉有聯合操縱市場價格之嫌。

　　《今日觀察》評論員張鴻認為，該項協議已確實涉及到違法了。第一，可能違反《反壟斷法》。第二就是說違反《價格法》，在《價格法》第14條明確規定說，經營者不得相互串通操縱市場的價格。還有《價格法》的第17條說，行業組織應當遵守價格法律法規。另外，國家發改委的《制止價格壟斷行為的暫行規定》的第4條說，經營者之間不得通過協議，決議，或者協調等串通方式，統一確定維持或者變更價格。

　　張鴻還指出，開發商著急賣房，是因為年底有貸款要還。之所以種種辦法，就是希望讓大家趕緊來買房，抓住最后的瘋狂，讓消費者趕緊買，回收點資金。

　　有業內人士認為，這個由72家企業組成的聯盟初衷是通過承諾補差價挽回消費信心，但是經過媒體報道被很多人誤解為聯合操縱市場價格。

　　國家發改委相關人士對此表示，降價后開發商承諾補貼業主是允許的。但要看具體的行為是否觸犯相關法規，包括市場份額和市場大小，是否會影響競爭，協議的目的等。

　　據稱，此項措施從本周開始實施，但具體的操作細則還沒下達到各銷售部。幾家參與了該協議的地產公司銷售人員也很茫然，表示如何補貼還只有領導知道。

　　注定夭折？

　　對于這種聯合承諾補差的行為，多數專家均認為隨著房價的進一步下跌，這一“聯盟”必然會很快瓦解。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為，由于市場基本的供求關系，或者說在市場競爭的規則面前，這種聯盟注定是短期的。這種模式在全國來說并沒有可推廣性，如果銷售是正常的，這種聯盟沒有實施基礎，如果銷售低迷，為了維護價格而實現不了交易，會導致有價無市。“對于小企業來說，肯定是熬不住的。”

　　對此承諾的可行性，中國社會科學院世界經濟與政治研究所所長助理何帆對此表示，“不出半年，現在達成的集體行動肯定土崩瓦解。”

　　還有專家認為，從經濟學的原理來看，這種價格串謀，很難維持。因為如果要想成功的達成一個價格的攻守同盟，至少是這個市場上大部分的企業都在里里面，但是在沈陽，盡管有72家企業加入，可是只占沈陽有項目的開發商的四分之一，遠遠沒有囊括所有的房地產企業。

　　同時也有樂觀者，沈陽市房地產研究所所長范翰章認為，如果老百姓不用擔心房子貶值，消費信心就會提升，“該買就買了”。這個解除買房后顧之憂的辦法就是大家一起承諾：降價就補差價。據悉，沈陽市政府將參與監督此事。