新浪財經(jīng)訊 進入今年以來，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不盡如人意，為調(diào)整市場，國務院出臺了相應的調(diào)控政策。對此，銀河證券首席經(jīng)濟學家左小蕾獨家向新浪財經(jīng)表示，國務院要調(diào)控房地產(chǎn)市場，是增加保障性住房，對于房地產(chǎn)開發(fā)商所希望的“托市”絕對不是一回事，房價肯定會繼續(xù)走低。

　　11月11日，左小蕾在出席《2008中國(廣西)非公有制經(jīng)濟發(fā)展論壇》時，向新浪財經(jīng)表示，11月10日，國務院出臺的“十條”中提到的是要增加廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的投資收購和開發(fā)建設，而非將房價“托”回到2007年時的高水平。而且，“也是‘托’不住的”。

　　11月10日，國務院要求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對于推動居民消費結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。要認真分析和研究房地產(chǎn)市場的形勢，正確引導和調(diào)控房地產(chǎn)走勢。要增加廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的投資收購和開發(fā)建設；落實和完善促進合理住房消費的政策措施；促進中小戶型、中低價位普通商品房開發(fā)建設穩(wěn)定發(fā)展；加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范市場交易。

　　對此，旗下有房地產(chǎn)業(yè)務的新希望集團董事長劉永好曾向新浪財經(jīng)表示，房地產(chǎn)市場會較早前的表現(xiàn)好些，11月10日地產(chǎn)股強勁反彈，紛紛跑贏大市就是一信號。

　　但是，左小蕾對于房地產(chǎn)開發(fā)商如此預期感到不可理解，她直言“我不明白為什么開發(fā)商認為國家增加保障性住房投資建設是個利好”。如果房地產(chǎn)開發(fā)商能夠更多的投入到保障性住房的開發(fā)建設，那么對開發(fā)商來說也是一個調(diào)整的好時機。但如果是寄希望于政府的降稅政策和地方政府的購房補貼，能夠?qū)⒎績r托回2007年的峰值，“那肯定是不可能的”。

　　研究報告顯示，我國居民的收入水平與房價比嚴重不合理。對此，左小蕾分析道，中國房價處于一個不理性的水平線上。而且，并非是剛性需求托高房價，而是投資炒高的。在中國，一個普通的中產(chǎn)階級可以擁有幾套住房，將住房作為一種投資。與歐美等國存在巨大的差別。她表示，中國的中產(chǎn)階級不過是在用銀行的錢來投資房地產(chǎn)，就如同開發(fā)商用銀行的錢來開發(fā)樓盤一樣。

　　左小蕾表示，就是這種不合理的信貸措施，導致了不合理的房價的水平。

　　從理論的角度來說，中國的房地產(chǎn)價格和收入比不合理，將導致對房價的不支撐。雖然說，從房地產(chǎn)商來說，和投資性的購房者來說，價格保持的越高越好。但是對于真正有需求的人來說，根本買不起房子。那么就不存在所謂的剛性需求，“用什么來維持房子的高價，所以所謂的房地產(chǎn)市場回暖根本就不存在條件。”(小勻）