每經記者 馬駿骎 肖艷發自上海、成都

    美國眼下正全面推進一系列貸款修正項目，以幫助大批可能面臨房屋贖回風險的美國人在危機中保住各自的家。知情人士透露，抵押貸款巨頭房利美和房地美正在同美國房屋行業的官員計劃一項新的貸款修正計劃，而花旗、摩根大通、美國銀行等機構也已紛紛采取行動。

    新計劃最快今日公布

    據悉，在新的貸款修正計劃下，抵押貸款服務公司將同貸款人一起合作，以減少每月月供達到其收入的38%，這個水平被認為是美國家庭支付能力的極限，而貸款條約的修正主要涉及降低利率、延長支付時間等內容。

    美國財政部部長保爾森指出，房屋市場的恢復對于經濟的重振具有核心作用，并敦促如今在政府控制下的“兩美”承擔大部分的責任。

    美國財政部7000億美元的銀行救助資金不會加入這一貸款修正計劃，目前該計劃還在最后完善階段，預計最快將在12日宣布，眾議院房屋金融服務委員會（HouseFinancialServicesCommittee）已經安排了一次關于貸款修正計劃的聽證會。經濟咨詢公司NaroffEconomicAdvisors總裁JoelNaroof對此表示：“如果房屋市場不得到穩定，那么美國經濟必將處于失血狀態”。

    花旗：授予客戶延期還款權

    第三季度美國房屋贖回率達到了歷史新高。美國市值第四大銀行花旗集團昨日宣布將修改大約200億美元貸款，并暫停部分房屋贖回流程。

    花旗計劃在接下來六個月內向50萬名屋主伸出援手，因為他們的貸款可能處于風險中。在2007年花旗也曾經幫助大約37萬人拯救了約350億美元抵押貸款，避免房屋贖回的大規模發生。在美國，如果銀行連續幾個月未收到應得的房屋還款，就會將該房屋沒收并拍賣 （“止贖”forecloure）。

    花旗表示它正努力幫助消費者“在當今的經濟環境下”保住自己的家。這家銀行已經重組了超過12萬筆貸款，內容包括延期和修改條約等。

    而花旗并不是第一家這樣做的銀行。摩根大通10月31日宣布它將對一些貸款停止“止贖”，這便利了價值1100億美元的問題貸款的支付；美國銀行說它今年已經調整了22.6萬戶貸款，包括來自美國最大房 貸 公 司CountrywideFinancialCorp.的貸款。

    聯邦存款保險公司主席SheilaBair已經提出了一個計劃擔保來幫助停止“止贖”，她希望用已經通過的7000億美元金融救助計劃中的500億美元來完成此事。

    摩根大通稱，摩根的項目預計在未來2年里將幫助40萬戶貸款達700億美元的家庭。而目前的貸款調整計劃已經幫助了另外25萬戶貸款達400億美元的家庭。

    違約通知創最高紀錄

    位于加利福尼亞出售違約數據的RealtyTrac公司稱，一共有76.5萬戶美國的業主收到了違約通知，警告第三季度可能會出現“止贖”，這是2005年1月以來的最高的紀錄。

    中國經濟觀察研究所所長清議在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示，美國各大銀行的舉措是一個很好的自救的辦法。這個措施類似于中國的銀行的重組貸款，對原來的貸款和約進行修改。他同時表示：“如果一旦美國的房價出現轉機的話，我們就可以宣布美國正在走出危機。”