趙美麗說，開發商之所以遲遲不解除合同，是因為他們也希望借助炒房客來推銷住房，兩者之間是一種默契的利益共同體關系。因為如果房價上漲，炒房客雖然只支付了首付，但如果有人接盤，就可以迅速轉手，由接盤者辦理按揭(或一次性支付)，炒房客可以從中賺取差價，一些稅費也可以由接盤者買單。對于開發商而言，炒房客的出現，一方面制造了房子將售罄的緊張氣氛，另一方面也炒高了房價，所以他們非常歡迎炒房客的到來。

　　為了證實趙美麗的說法，記者專門到惠州大亞灣進行了調查。這個深圳炒房客曾經活躍的地方，現在蕭條一片，大量的現房空置，還有很多進行到一半的樓盤項目依然在施工，路邊上各類地產廣告比比皆是，都是“首付6萬，月供300元，入住某某樓盤”之類的廣告語。一個樓盤還打出了“買房送寶馬”的橫幅。

　　趙美麗購買的南山國際項目也不景氣，簇新的樓宇里人影寥寥。物業管理人員告訴記者，該項目有200多套商業辦公項目可供出租，但目前出租的不到100套。一位業主告訴記者，她70多平方米的房子好不容易才租出去，租金每個月只有700元，每平方米只有10元的租金，與當地的農民房差不多。

　　記者還試圖找到該項目的開發商——惠州大亞灣南山房地產開發有限公司，結果這個標注位于大亞灣體育場里的公司久尋不見。記者又聯系了該企業的上級公司——深圳市南山開發實業有限公司，有關負責人表示，他們不接受記者采訪，相關事宜按照法院判決書辦理，業主不服判決的可以向法院上訴。

　　投機性需求不應成為樓市發展的主流

　　外人無法判斷炒房客和開發商的恩怨，但可以肯定的是炒房客的過度活躍，是深圳、惠州大亞灣以及全國很多地方樓市2007年虛火過旺的主要原因。

　　趙美麗告訴記者，深圳確實活躍著一幫炒房客，他們當中一些人跟她有同樣的經歷，因為買房而獲利，因為貪婪而辭去工作專心炒樓，開發商有了新的地產項目，只要給她們發來一條短信，這些專業炒家就會集體去看房、下定，成批的買入，這些房源握在手里一年半載，大家再以統一的價格(當然比進價要貴出許多)出售，以此獲利，很多人樂此不疲。

　　據記者了解，深圳房價之所以能坐著火箭，從2004年每平方米5980元的均價，躍上2007年10月17350元/平方米的歷史高位，就是因為大批炒家的存在。盡管沒有確切的統計，但深圳市社科院公布的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》顯示：深圳2006年置業者中有超過30%的人在取得產權證后半年內轉手，由此可見一斑。

　　事實上，人多地少、人均資源短缺是深圳的基本市情，這樣的地方不宜鼓勵炒房客的投機性需求。因為住房不是簡單的商品，它還承擔著重要的社會屬性。放任房價飆升，享受的是暫時的好處，換來的是民生維艱和社會不滿。積極鼓勵自住需求，合理發展投資需求，堅決抑制投機炒作，這應該才是樓市發展的基本方略。