□ 本報記者 朱寶琛

　　美國經濟，自從次貸危機爆發以來，雖然政府和美聯儲多次出手救市，卻反倒越救火越大，雷曼兄弟倒掉、美林被賣……

　　受華爾街金融風暴影響，中國房地產企業的日子過得也并不舒服。而隨著上市公司2008年三季報的陸續公布，房地產業上市公司業績的“縮水”現象也開始顯現。

　　冠城大通、深振業A和萊茵置業公布的三季報顯示，三公司經營活動產生的現金流量均“告負”，且同比明顯下降。年初至報告期期末，深振業A經營活動產生的現金流量凈額同比下降達-6,383.84%。今年第三季度，除了冠城大通凈利潤增幅為37.21%，而深振業A和萊茵置業的業績則出現大幅下滑，其中深振業A凈利潤下降100.42%，萊茵置業下降46.61%。

　　華爾街風暴，讓中國的房地產企業苦不堪言。而在記者走訪的京城幾家樓盤銷售中心，銷售情況同樣不容樂觀，消費者更多的是持繼續觀望的態度。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為，消費者持幣觀望，意味著對未來樓市走勢不樂觀，信心下降了。

　　最新統計顯示，第三季度消費者信心指數為93.8，比上季度回落0.3個百分點。

　　這進一步反映出消費者在全球經濟放緩、物價上漲、股市縮水、樓市不景氣情況下的心態。

　　與此同時，美國次貸危機引發的一系列金融海嘯事件，除了讓消費者信心下降，北京房地產開發商們也開始對未來信心不足，急著出售手中的樓盤。

　　新華財經評級總監陳松興認為，次貸危機始于美國的房地產價格下跌，中國銀行業對于房地產貸款的風險暴露也不容忽視。近期住房銷售量在各大城市均出現萎縮態勢，加上銀行對房地產開發商的惜貸和展期困難，將會造成其資金鏈吃緊甚至斷裂，形成惡性循環。而房地產開發商通常利用高財務杠桿經營，負債率高，一旦無力償還貸款，就會把巨額風險轉移到銀行。

　　在華爾街金融風暴面前，對中國動蕩的房地產市場而言，更多關注的仍然是自己的“一畝三分地”。中國房地產行業接下去的路該如何走，依然值得關注。而隨著年終的來臨，不少開發商也表示，已經做好新一輪降價促銷的心理準備。

　　陳國強說，樓市與股市不可同日而語，樓市作為經濟實體不可能出現大幅度下調的趨勢，開發商合理調整營銷手段，讓房價回歸理性，就可實現樓市正常交易。

　　陳松興表示，在復雜多變的國際金融環境下，穩健經營不失為一個良好的發展策略。而國家信息中心發布的經濟預測分析同樣指出，盡管次貸危機新風暴對世界金融市場和實體經濟造成的沖擊、美國等國家聯手大規模救市的效果還有待觀察，但可以預期的是，在國內房價過高脫離普通購房者的承受能力、市場已經出現調整的背景下，次貸危機新風暴的發生將進一步加快中國房地產市場的調整。適當的調整有利于房地產長期健康穩定發展。因此，中國房地產調控應堅持“穩”字優先，把改善供給和穩定需求作為政策調控的重中之重，既要防范由多重因素疊加導致市場出現過度調整，也要促進房價理性回歸。

　　華爾街危機下的中國房地產行業接下去的路將如何走，開發商和消費者的信心是否能重新拾起，只能是繼續等待了。