樓市疲軟,投資豪宅不如存銀行？

　　□記者 徐 運

　　晨報訊 盡管央行剛下調了存貸款利率，可由于去年房產漲幅較大，加之近期市場較為疲軟，本市的租賃市場出現了“買豪宅不如存銀行”的怪象，即買下高檔住宅后即便成功出租，每年的租金收益可能還沒有定期存銀行的利息高。

　　盡管存款利率剛下調，但目前定期存款利率一年期利率仍有3.87%，兩年期存款利率則是4.41%。而記者調查浦東聯洋、古北、靜安等板塊的豪宅后發現，它們目前的年投資回報率很少有超過4%的，大部分都是3%多一點。

　　美聯物業高級營業經理羅燕青介紹說，聯洋社區中高檔住宅目前的投資回報率基本都在3%出頭。例如仁恒河濱城，一套88平方米兩房住宅的賣價大約260萬元左右，而它的租金收入每月大約7500元，算下來年投資回報率大約在3.5%；一些豪宅盡管租金收益比較高，但由于總價也很高，所以投資回報仍然不算高。古北屬于傳統且開發成熟的高檔住宅地區，因此它的年租金回報率相對較高，美聯物業分行高級營業經理馮清告訴記者，古北的名都城兩房的年投資回報率大約3.8%-4%，而巴黎花園兩房的年投資回報率則可以達到4.5%，但這僅與兩年期定期存款利率相當。

　　佑威房地產研究中心主任薛健雄說，買豪宅前兩年的投資回報率還有4%-5%，經過去年那輪的房價上漲后，目前大多降到3%左右甚至更低了。隨著前兩年房價的上漲，現在看國內外的房產市場，投資回報率很少有超過5%的。而對于投資者來說，他們投資高檔住宅有些是為了“以租養貸”，有些是看中豪宅的“稀缺性”，期望能夠保值升值，所以并不是所有打算投資高檔住宅的人都在乎表面的“投資回報率”。