見習記者 許佳

　　潘石屹近日接受記者采訪表示，中國的房地產市場面臨調整，“雙降”是央行送出的“大月餅”。他預計萬科降價潮也要傳到北方地區。

　　雙降是央行送的“大月餅”

　　兩率下調對中國實體經濟和中國房地產到底能產生多大的影響和幫助，潘石屹表示，這不是簡單算術公式能算出來的，最關鍵的是這一舉措給中國經濟和市場予以信心。

　　潘石屹說：“房地產是全國經濟中很重要的一個組成部分，只有全中國的經濟能夠健康發展，才可能有房地產行業的健康發展。房地產行業的危機一旦處理不好，會涉及別的行業，對別的行業也會造成傷害。眼下對房地產市場來說，最有效的挽救辦法就是給房地產行業的貸款能與別的行業享受同樣的待遇，同時放寬第二套房子按揭貸款的政策。”

　　萬科降價旨在搶占先機

　　從2006年下半年開始，全國各城市供應了大量的保障性住房用地，這些地可以少交或不交出讓金，而靠“招拍掛”取得的土地出讓金則很高，2007年土地的樓面價甚至高過了當時的房價，因此二者成本相差較大。到2008年第四季度，保障性住房土地即將變成房子陸續上市銷售，對住宅開發商將會構成打擊。

　　同時，根據我國2006年6月1日起實施的“90/70”政策，凡是從6月1日起新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上，到今年的第四季度這批房子也由當年紙上的政策變成了今天市場上供應的房子。除了以上“雙重”危機，去年年末國家提高了第二套住宅按揭的政策，使第二套住房需求銳減，對住宅開發商來說，又是一次很大的打擊。幾重打擊之下，今年房地產開發商又集體缺錢。在缺錢卻又沒有別的出路的情況下，只能被逼無奈走到價格戰這一步了，而萬科目前的180個項目都在“90/70”政策規定的范圍之內，他們打響住宅價格戰的第一槍也正是在這種背景下進行的，他們降價目的在于贏得未來市場。

　　戰火下一步將燃至北方

　　潘石屹稱，此前大家都覺得萬科降價做的是賠本生意。我認為萬科下一步很可能把戰火燒到京津塘地區，以北京為主。他認為，在長江三角洲，萬科的降價戰役沒有受到任何抵抗，而北京等地的開發商市場化程度比長江三角洲、珠江三角洲更低，對市場的反應更遲鈍。因此如果萬科在北京這些城市果斷地采取降價措施，也一定會把這些城市的開發商打個措手不及，最終會勝利。再下一步，萬科極有可能在東北地區降價。