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萬科退房風波蔓延 十年黃金樓市跑到最后一棒
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“才買了兩個月，價格足足跌了十多萬元，等于幾年的積蓄和父母的支持都打了水漂。”張璐說。9月初，萬科在上海、杭州、武漢等多個樓盤都推出了不同的降價方案，她這樣的先期購房者難以接受。
于是，張璐成為萬科“退房團”的一員。事實上，萬科退房潮正在杭州、上海等城市迅速蔓延，外界反應不一。
1998年國務院宣布停止住房的實物分配后，房地產市場走出了史無前例的大牛市。房地產也成為很特別的商品：一頭連著金融市場、GDP等宏大主題；一頭連著老百姓的生活。
上海房地產學者顧海波說，中國房屋的住房功能與商品功能交織在一起，是推動房價上漲的重要因素。
⊙本報記者 吳芳蘭 俞林鳳
“我不是炒房者”
9月6日，雨。
在杭州城東工作的張璐，花了半個多小時，趕到位于杭州市余杭區良渚鎮的萬科“良渚文化村”銷售大廳，與其他退房者會合。這里距離市區18公里，道路兩旁掛著“心靈歸屬在鄉村”的廣告詞。
“我工作了三四年，因為最近準備結婚才買的房子，并不是炒房者。”1981年出生的張璐說。萬科“良渚文化村”分為白鷺郡南和白鷺郡東兩部分樓盤。2008年7月底，張璐購買了白鷺郡南一套89平方米的兩居室。
“當時是7月20日開盤的，價格還比上一批貴了300元/平方米。一樓還帶有等面積的地下室，而且售樓小姐說可以打9.8折，就算王石老婆來買，也是這個價格。以后也不會有比這更低的價格了。”張璐說，此外，因為在郊區，與杭州市區動輒幾萬元的房價相比，算是便宜的。
最終，雙方經過討價還價，該套房子總價從86萬元降至83萬元。7月31日，張璐簽訂了購房合同，“當時還為自己的講價功夫而自豪。”她苦笑著說。
讓張璐沒想到的是，9月2日下午，萬科就在杭州推出了“萬客會十周年之青年置業計劃”。萬科宣布，在中秋之際，將白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四個樓盤中，精選部分小面積低總價的房源，為青年置業和首次置業家庭進行優惠。
萬科杭州四樓盤226套小戶型房源以最低7.5折集中面市。張購買的23棟赫然在被整棟打折的房源之中。
“本來就是自己的婚房，并不是投資。明年3月10日才交房的房子，現在連樣子都沒看到，居然兩月不到一下子就損失了十多萬元，等于幾年的積蓄都打了水漂。”張璐說。
2007年12月購入萬科“魅力之城”的張先生，幾乎在最高點進入。他說，自己五年前從浙江溫嶺來杭州打工，身邊有父母和兩個子女，一月租金也要1000元。眼看房價飛漲的他，在去年那一撥漲價中，終于決定購買。
當時，2007年開盤時，單價超過1萬元，且是毛坯。但行情很快逆轉，2008年二期開盤房是精裝修，“現在精裝修的房子，比當時毛坯還便宜。”他說。
退房潮蔓延
9月2日下午，杭州萬科業主通過QQ聚集起來。其中主要是來自“魅力之城”、“白鷺郡南”和“白鷺郡東”等的業主，目前三樓盤均未交房。“買房跟買衣服不一樣，我們都是半輩子的積蓄，誰能經得起這樣的降價。我們要求退房，或者補差價。”早期參與退房團的左先生說。
9月5日，80多名購房者在浙江省世界貿易中心舉行了抗議，浙江萬科南都房地產有限公司副總經理饒永生第一次與萬科業主“面對面”，并承諾第二天上午公司總經理傅明磊與業主懇談。照片和視頻傳到網絡，網民反映不一，一部分人認為房價回調是正常的，愿賭服輸；另一部分人則表示同情購房者。
9月6月，周六，也是打折后的第四天。近200名購房者再次來到杭州世界貿易中心，在12樓偌大的禮堂，近20個圓桌坐得滿滿的，大家打出橫幅，并不時呼喊口號。直至下午5點，業主們才漸漸散去。
當日上午，在位于世界貿易中心C座12層的浙江萬科南都房地產有限公司，退房團選出的6名代表與杭州萬科公司總經理傅明磊進行談判。
一位姓郭的代表透露：“大概只談了半個鐘頭不到，傅明磊便走了，業主提出的要求是退房或全額補償，但傅明磊稱補償是絕對不可能的，萬科會在小區的基本設施上或小區環境上進行改進。”
談判陷入僵局，部分退房團成員氣憤地對萬科杭州公司進行打砸，一些玻璃等物品被破壞，多臺電腦被移位。樓下停著五六輛警車，數位民警嚴陣以待。
事實上，類似的場景也在上海、武漢、重慶等城市上演。
在上海，位于浦東三林的萬科金色雅筑售樓處，退房團連續多天進駐，大喊口號，并告誡一些準備簽約的購房者。萬科8月上旬已推出過優惠活動，不到1個月再次降價，累計降價幅度達到了30%。金色雅筑今年3月開盤，已降價3次，從最高18000元/平方米的均價下調至14000元/平方米，最近降至12000元/平方米。
記者咨詢多位律師，他們均表示，從法律角度來看，如果業主與萬科之間的購房合同中沒有關于房價下跌后可退房的約定，那業主就不能以房價下跌為由要求退房。
打折殺出血路
退房團的抗議似乎并沒有影響到樓盤的銷售。記者在萬科“良渚文化村”售樓大廳看到，一邊是售樓小姐正悉心給購房者介紹樓盤，另一邊則是幾十位業主圍坐在沙發上等待說法。有一些業主還告誡看房者，不要買了房就加入到退房的行列。
大廳樓盤微縮模型上，放著“萬科退房”、“無良萬科”的牌子，有的模型被連根拔起。退房團中，以退休老人和“80”后的購房者為主，大家焦急地商討著。在一旁類似紅榜的銷售進度上，顯示約半數的房源已經被訂購。售樓小姐帶著看房者從容地穿梭于其中，并笑著說，就讓他們抗議吧，反正也不影響售樓。
售樓小姐指著白鷺郡南的樓盤介紹說：“65平方米左右的房子，總價在45萬元左右；88-90平方米的房子，總價在57萬-60萬元之間；110-130平方米的三房，價格在61萬-83萬元之間。大概打了7.5折。”
“魅力之城”也位于杭州郊區。此次促銷面積85-89平方米的二期裝修房價格為8500-9500元/平方米。記者從售樓處了解到，這批房源此前的銷售價格為11000-12000元/平方米，大約打了7.3折。
9月6日，在浙江萬科南都房地產有限公司門口，記者看到萬科2008全年銷售計劃，目前，杭州九個在售樓盤的銷售目標共計4419套。任務細化到各個樓盤，其中白鷺郡東為410套，白鷺郡南1135套，魅力之城888套，西溪蝶園907套等。預計銷售額將超過25億元。
打折促銷，打破了觀望氛圍，成交量出現上揚。據當地媒體報道，萬科杭州公司“青年置業計劃”推出當天，共推出優惠房源216套，當天實現銷售認購133套，認購金額1.08億元，套數認購率達61.5%。9月4日，杭州公司拿出魅力之城和白鷺郡南共220套低總價房源加入青年置業計劃，當天共實現認購112套，認購金額約1.05億元，其中當日新推套數認購率45%。
在上海，萬科的8個樓盤8月底宣布降價，兩日內銷售176套房源，回收約2.57億元現金。
房地產市場面臨轉折關口
“退房風波不會打亂公司的降價策略。”萬科的一位主要負責人說。萬科杭州公司總經理傅明磊也表示，正在和要求退房者進行談判。
進入2008年，隨著房地產市場觀望氣氛濃烈，開發商面臨巨大資金危機。事實上，今年年初王石就曾多次提到樓市“拐點論”。王石創立的萬科公司于1991年1月在深圳證券交易所上市，作為最早的一批房地產公司，也趕上了中國房地產市場狂飆的二十年。
現在，房產企業資金普遍緊張已是公開的秘密。在北京市地稅局7月發布的欠稅榜單上，200余家企業中地產公司占了四分之一。而在上海財稅網5月刊登的一季度欠稅公告上，百萬元級以上欠稅大戶中，地產公司約占40%。
“房價上漲與資本市場膨脹，以及金融資金超額進入有很大關系，而銀根緊縮、股市大跌，現在剩下的是自住者的剛性需求。”顧海波表示，“現在的高房價難以獲得支撐，經歷長達10年輝煌的中國房地產市場面臨轉折關口。”