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萬(wàn)科南京身陷裝修門 欲補(bǔ)業(yè)主千萬(wàn)差價(jià)
8月29日，王石再次趕赴南京指導(dǎo)南京萬(wàn)科光明城價(jià)格門事件。王石對(duì)業(yè)主提出的“12、13棟按正常市場(chǎng)價(jià)銷售，多出來(lái)的房款補(bǔ)償給業(yè)主”表示認(rèn)可，要求按照這個(gè)方向繼續(xù)推進(jìn)一攬子解決方案，在9月份協(xié)商解決，并指派萬(wàn)科華東區(qū)副總經(jīng)理周俊庭全權(quán)處理此事。
王石答應(yīng)在10月份，還將到南京會(huì)見業(yè)主。
9月4日，萬(wàn)科與業(yè)主代表面談，業(yè)主要求萬(wàn)科補(bǔ)償差價(jià)5200萬(wàn)，而萬(wàn)科給出的底價(jià)是1600萬(wàn)，業(yè)主認(rèn)為，這是個(gè)無(wú)法接受的價(jià)格，萬(wàn)科似乎沒有誠(chéng)意談判。雙方談判再次陷入僵局。
3600萬(wàn)賠償差
當(dāng)初南京萬(wàn)科和業(yè)主簽訂裝修合同時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)大多為2000元-2500元/平方米。合同上只寫了裝修物品的品牌，而沒有寫明具體型號(hào)，所以沒有確定具體價(jià)格。去年12月，業(yè)主意識(shí)到可能會(huì)出現(xiàn)的問題后，要求萬(wàn)科重新簽訂合同補(bǔ)充這些內(nèi)容，但萬(wàn)科沒有答應(yīng)。
后經(jīng)業(yè)主多次看房和市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)與裝修合同標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符，了解到的實(shí)際裝修價(jià)值只有約五六百元/平方米。
8月份，萬(wàn)科對(duì)業(yè)主提出的裝修質(zhì)量問題進(jìn)行了整改，也得到了業(yè)主的一定肯定。但裝修標(biāo)準(zhǔn)不滿足合同約定的問題依然存在，不過，占去80%成本的毛坯房?jī)r(jià)格，依然是雙方最敏感的地方。
對(duì)此王石表示，萬(wàn)科給業(yè)主補(bǔ)償?shù)那疤崾窃谌f(wàn)科盡量減少損失的情況下進(jìn)行。對(duì)此，業(yè)主提出了相應(yīng)的解決方案，即把前8棟樓與后2棟樓分開定價(jià)，前8棟樓萬(wàn)科超出基準(zhǔn)價(jià)5200萬(wàn)，先補(bǔ)償給業(yè)主，這樣一來(lái)前8棟樓價(jià)格就不存在違規(guī)，而后兩棟樓自然可以賣高價(jià)。
今年3、4月份，萬(wàn)科曾打算以7000-8000元/平方米的團(tuán)購(gòu)價(jià)出售最后2棟樓，如果以此底線為基礎(chǔ)計(jì)算，按市場(chǎng)價(jià)11000元/平方米銷售的話，也將多出5200萬(wàn)左右。兩個(gè)計(jì)算口徑，但數(shù)字基本趨同。由此看萬(wàn)科只是少賺點(diǎn)，但不會(huì)有任何虧損。
萬(wàn)科光明城市花園12、13棟是該小區(qū)性價(jià)比最高的兩棟樓，只要萬(wàn)科放盤，如果以11000元/平方米的價(jià)格銷售，估計(jì)會(huì)立刻搶購(gòu)一空，業(yè)主王先生告訴記者，最后兩個(gè)樓盤是最好的，5200萬(wàn)算是保守估計(jì)。
9月1日和4日的會(huì)談中，南京萬(wàn)科提出初步解決方案，即提取12、13棟樓售價(jià)的10%(大約1600萬(wàn))，作為業(yè)主提升生活品質(zhì)專用基金，該基金的使用由業(yè)主自行決定，萬(wàn)科認(rèn)為1600萬(wàn)已經(jīng)是很大程度的讓步，5200萬(wàn)的數(shù)額過于驚人，難以接受。而該金額也讓業(yè)主大跌眼鏡，認(rèn)為南京萬(wàn)科與王石的指示前后不一，表示萬(wàn)科如果沒誠(chéng)意解決，將等待物價(jià)部門的最終處罰，并通過民事訴訟方式，直接狀告萬(wàn)科。
政府沒收強(qiáng)于5200萬(wàn)賠償
業(yè)主代表李先生向記者透露，萬(wàn)科前8棟樓違反了政府指導(dǎo)價(jià)，南京市物價(jià)局已責(zé)令萬(wàn)科必須限期整改，如果在規(guī)定期限內(nèi)未整改完成，物價(jià)局將依據(jù)《價(jià)格法》作出行政處罰決定，政府將沒收萬(wàn)科違法所得5200萬(wàn)，并可處5倍以下罰款。此外，業(yè)主仍然可以民事訴訟的方式，向萬(wàn)科索賠5200萬(wàn)。
但記者詢問物價(jià)局相關(guān)部門，其表示不能透露，目前還沒有需要公告而沒有公告的信息，而周俊庭也說(shuō)沒有接到物價(jià)局的整改通知和整改期限。
周俊庭對(duì)本報(bào)記者表示，萬(wàn)科一直是善待業(yè)主，心里也有底氣，這次談判已經(jīng)充分考慮到了社會(huì)影響和承受能力。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，因?yàn)榫S權(quán)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，業(yè)主精力有限，不太可能長(zhǎng)期耐心等候，很可能會(huì)提前與萬(wàn)科和解。所以業(yè)主作出讓步答應(yīng)在不損害萬(wàn)科利益的前提下提出和解方案，這也是周俊庭說(shuō)萬(wàn)科心里有底氣的原因所在。
一位房地產(chǎn)專家向記者表示，賠償業(yè)主5200萬(wàn)，不如等政府沒收，因?yàn)檎疀]收了，還可以起訴南京市政府。也許后面還有變化，還有挽回的余地。現(xiàn)在如果賠償業(yè)主5200萬(wàn)，那這些錢就要花出去了。此外，萬(wàn)科寧愿掏錢給政府，也不愿意掏錢給業(yè)主，因?yàn)樘湾X給業(yè)主，也許會(huì)帶來(lái)行業(yè)連鎖反應(yīng)。但掏錢給政府，畢竟只是個(gè)案。而且萬(wàn)科和政府可以再私下解決。 來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)
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