已有70多位業主加入斷供行列

　　證券時報記者 孫 聞

　　本報訊 口水官司進行了一個月后，“深圳集體斷供案”走到了法律解決的門檻上。集體斷供案的一名業主代表昨天向本報記者透露，70多位集體斷供業主最快將于下周對開發商提起法律訴訟。

　　業主準備提起訴訟

　　“現在已經有70多位業主加入了集體斷供行列，最快會在下周就對開發商提起訴訟。”深圳寶安碧水龍庭一位業主昨天向記者透露。這位業主在去年5月份碧水龍庭開盤當天購買了一套兩房一廳的期房，單價每平米約1.25萬元，總價款合計約89萬元。

　　但現在行將入住，這位業主卻加入了要求開發商退房的行列，并采取了“斷供”的激烈措施。過去一個月來，幾十位業主采取的“斷供”舉動讓碧水龍庭成為社會關注的焦點。

　　這位業主強調，進行斷供并起訴開發商，主要是因為交房標準和購房合同以及相關批文規劃標準不符。這位業主強調，開發商交房標準和合同約定標準有三方面存在差距。

　　據該業主介紹，第一點差距是規劃社區容積率不高于2.8，但實際容積率達到了2.99；第二點是社區幼兒園占地面積規劃3000平米，但業主認為實際占地面積只有1500平米左右；第三點是開發商單方面改變了小區門口園林設計。另外，業主還認為樓房存在滲水、墻面不平等現象。

　　斷供業主代理律師向記者介紹，容積率提高0.19，將導致社區建筑面積多增加1.2萬平米。這一點將成為業主提起訴訟的主要依據。

　　開發商稱符合規劃

　　但碧水龍庭的開發商———深圳市榕江實業有限公司對上述三點問題另有說法。該公司總工程師伍文戰昨天接受記者采訪時稱，業主向記者出示的文件可信，但他對文件中前后不一之處給出了解釋。

　　伍文戰稱，竣工測繪容積率從規劃中的2.8變為2.99，是因為竣工容積率包含了規定容積率和核增容積率兩部分，在碧水龍庭《建設用地規劃許可證》上規定的容積率2.8，不包括架空層、公共部分等核增面積容積率。項目在建設過程中有架空層、停車場、公用通道等建設，在合計進入建筑面積后導致了容積率增加，若剔除核增容積率，伍文戰認為，項目容積率符合規劃要求。

　　記者從榕江實業有限公司提供的《零星測量報告》上看到，碧水龍庭幼兒園現狀用地范圍面積3004平米。伍文戰稱，幼兒園實際建筑面積實際上還比規劃面積多出170多平米。

　　開發商同時強調，部分業主“斷供”實際是為了尋求降價補償。據了解，去年不少業主購房時價格在每平方米1.2萬元以上，但目前碧水龍庭周邊二手房已報出了每平方米9000元的市場價格，購房客損失慘重。開發商稱，從4月份開始，部分二期業主要求對降價損失給予一定的“賠償”。

　　但購房業主表示，目前要求重心已經落在了交房標準和合同約定不一致上，并以此為根據提起訴訟。而對于是否會讓“斷供”行動超過3個月的期限，變成真正斷供，業主代表表示，參與斷供的業主將會共同商討做出決策。