林勁榆

　　房價漲幅尚處較高水平，而房屋租售比和房價收入比已失調，這令當前房價形勢更不容樂觀。國家發改委剛剛發布的分析報告指出，今年年初以來，我國城鎮住宅價格的走勢顯露企穩跡象，但是與歷史數據相比，該漲幅仍然處于高位。

　　隨著房價的上漲，房屋租售比和房價收入比已經明顯偏離國際平均水平。據悉，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。房屋租售比的大小，是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標之一。目前，國際認可的比較理想的房屋租售比約在1∶200到1∶100之間。根據70個城市抽樣調查結果測算，今年上半年，全國房屋租售比已經低于1∶400，即使是租賃市場需求旺盛的北京市，房屋租售比也已達到1∶325，遠低于理想水平的下限。“房價收入比”是指一個地區住房平均價格與家庭年平均收入的比值，國際上一般用它來衡量房價的合理性與消費者的實際購買能力。比值越大，說明居民家庭對住房的支付能力越低。結合國際慣例，目前比較通行的說法認為，我國房價收入比在3-6倍之間比較合理，美國目前房價收入比約為3倍左右。國家發改委的數據顯示，2007年全國房價收入比約為7.4，其中北京13.6，上海9.8。