此前，工行深圳分行提出三種解決方案

　　證券時報記者 唐曜華

　　本報訊 深圳斷供風波中，出現(xiàn)了首例銀行起訴斷供業(yè)主案。記者獲悉，斷供業(yè)主正積極尋求與銀行和解，甚至與律師解約以示“誠意”。不過記者從相關(guān)銀行獲得的信息顯示，雙方和解難度很大。

　　此次銀行訴業(yè)主案，始于這名斷供業(yè)主在工行的按揭貸款今年1月以來連續(xù)4個月逾期未還月供，按揭的房產(chǎn)為南山浪琴嶼花園一套房產(chǎn)，該房產(chǎn)面積128平方米，當時購買價230多萬，從銀行貸款190多萬，而從房易網(wǎng)的房屋出售掛牌信息來看，浪琴嶼花園多個房源近期掛牌價為1.3萬元/平方米左右，這意味著該業(yè)主230多萬的房產(chǎn)目前市值已縮水至約170萬元。

　　斷供發(fā)生后，工行深圳南山支行遂將該業(yè)主告上法庭，并要求查封該業(yè)主其他3處房產(chǎn)。

　　工行的起訴依據(jù)是雙方簽訂的個人按揭貸款合同約定，在借款人達到“連續(xù)三個月或累計六個月”未正常還款的違約條件時，銀行有權(quán)訴諸法律要求借款人一次性還清欠款，不還則可以通過拍賣處置抵押房產(chǎn)來回收貸款。

　　據(jù)悉，該斷供業(yè)主目前正主動要求與銀行和解，并探討和解方案。就在前兩天，該業(yè)主已經(jīng)與此前聘請的律師解約。不過，從記者目前獲得的信息來看，雙方和解的難度較大。

　　此前，工行曾經(jīng)提出三種解決方案，一是一次性還清所有欠款，二是以其他房產(chǎn)二次抵押貸款還該筆貸款，三是重新評估再放貸，補足欠款和重新評估后貸款額的差額。

　　據(jù)專業(yè)人士分析，第二種方案相當于拿業(yè)主其他抵押率較低的房產(chǎn)從按揭銀行再貸款，以還清或還部分在工行的欠款。“在該業(yè)主被曝光之后，第二種方案已經(jīng)沒有可行性，因為他從其他銀行貸款肯定會很難。”上述人士認為。

　　而第一種方案對業(yè)主的還款壓力不言而喻，第三種方案最有可行性，不過還款壓力也不小，該業(yè)主浪琴嶼的房產(chǎn)市值已經(jīng)縮水不少。而一旦訴諸法庭，據(jù)了解，此類銀行起訴業(yè)主的案件，由于銀行握有按揭貸款合同、違約記錄等確鑿證據(jù)，該業(yè)主勝訴的可能性很小。