本報(bào)記者 于兵兵

　　南京的“政府限價(jià)”行為并不具有普遍性，但價(jià)格和成交量走勢(shì)卻與眾多一二線(xiàn)城市相仿。無(wú)論是北京、上海、深圳還是南京，市中心房?jī)r(jià)穩(wěn)升、周邊區(qū)域房?jī)r(jià)破冰成為普遍現(xiàn)象。究其原因均為市中心供給減少，而周邊地區(qū)配套尚未成熟。

　　此前，有媒體報(bào)道，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的換手套次前十位樓盤(pán)90天內(nèi)換手675次，平均每個(gè)樓盤(pán)一月內(nèi)換手(注銷(xiāo)認(rèn)購(gòu)和成交的次數(shù))20余次。其背后是因?yàn)椴糠謽潜P(pán)房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者在已經(jīng)認(rèn)購(gòu)甚至簽約的情況下要求退房。

　　記者在走訪(fǎng)南京時(shí)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是降價(jià)還是退房，多集中于江寧、江北兩個(gè)住宅供應(yīng)比較集中的城效地區(qū)，上述地區(qū)甚至已經(jīng)出現(xiàn)類(lèi)似“零首付”現(xiàn)象。

　　在江北六合區(qū)，一個(gè)名為華歐國(guó)際友好城的大型樓盤(pán)打出了1萬(wàn)元定金即可簽約的橫幅。銷(xiāo)售人員告訴記者，這個(gè)總建筑面積高達(dá)230萬(wàn)平方米的超大型社區(qū)預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)8年-10年，根據(jù)目前推出的系列優(yōu)惠，除了簽約即減2萬(wàn)元外，無(wú)論是別墅還是公寓，購(gòu)房者只要支付1萬(wàn)元定金就可以簽訂購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商支付剩余的首付款，且不向購(gòu)房者收取任何利息。

　　這一促銷(xiāo)辦法效果已經(jīng)顯現(xiàn)。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月1日-4日，華歐國(guó)際友好城共銷(xiāo)售36套房源，位列南京樓盤(pán)成交榜第6位。而該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，目前南京類(lèi)似“零首付”的做法并非僅此一家。

　　專(zhuān)家分析，開(kāi)發(fā)商此舉意在用4成首付成本套得銀行6成貸款，以緩解現(xiàn)金流之急。而一旦購(gòu)房者還款能力不足，銀行系統(tǒng)可能面臨嚴(yán)峻的壞賬考驗(yàn)。

　　開(kāi)發(fā)商的另一個(gè)求生辦法是加大融資和促銷(xiāo)力度。在6月底舉行的海通證券2008中期策略會(huì)上，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁兼董秘肖莉表示，萬(wàn)科目前重點(diǎn)是提升企業(yè)融資能力，強(qiáng)化融資平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。而萬(wàn)科在上海舉行的誓師大會(huì)上，如何在逆境中實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售突破以盡快回流資金仍是主要討論內(nèi)容。“缺錢(qián)”，這在目前的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，無(wú)疑是最重要的課題。

　　“隨著市場(chǎng)調(diào)整，萬(wàn)科目前首要任務(wù)是安全經(jīng)營(yíng)；其次為加快銷(xiāo)售，不排除降價(jià)，以保持更多現(xiàn)金。”海通證券分析報(bào)告援引肖莉發(fā)言稱(chēng)。

　　另外，積極響應(yīng)政府號(hào)召，參與開(kāi)發(fā)保障性住宅在南京成為熱點(diǎn)。有消息稱(chēng)，南京今年將開(kāi)建300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用房，承建開(kāi)發(fā)商鎖定利潤(rùn)率3%�！耙�?yàn)榛�本上是先確定需求再建房，開(kāi)發(fā)商投資風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零。另外，參與保障性住房開(kāi)發(fā)也是幫助開(kāi)發(fā)商增加現(xiàn)金流，緩解資金壓力的途徑之一。以上有利因素加在一起，在目前的樓市局勢(shì)下，足可以打平低利潤(rùn)率的不利因素。”南京某開(kāi)發(fā)商表示。