政府開發商仍有和解可能

　　本報記者 于兵兵

　　7月31日下午，當上海證券報記者來到位于南京河西新區的萬科光明城市時，一切暫時恢復平靜。幾天前，當萬科董事長王石出現在樓盤會所，與多位業主就"價格欺詐"問題進行溝通時，這里一度成為中國樓市"房價矛盾"激化的旋渦。

　　記者了解到，雖然還有12、13號兩幢樓沒有銷售，但萬科光明城市的售樓處已經取消，位于會所對面二樓的臨時辦公間無人辦公。"目前只有一位售樓員負責接待，但今天已經走了。"一位光明城市保安人員告訴記者。據這樣自稱見證了當天王石與業主會面的保安講，目前抗議業主的情緒已經基本穩定，但最后兩幢"樓王"銷售"遙遙無期"。"之前(購房業主)已經鬧成這樣，這兩幢怎么會隨便銷售呢？"保安稱。

　　隨后，記者致電南京萬科房地產呼叫中心，相關人員告訴記者，目前萬科對12、13號樓盤何時銷售沒有任何明確計劃，價格同樣未定。

　　另一個有趣的現象是，已經達到交付使用標準的光明城市三期仍然不允許沒有銷售人員陪同的人員進入。當記者詢問是否只有業主才能進入，保安風趣地說，"就是業主，才嚴格限制呢！"

　　買賣雙方的矛盾可見一斑。

　　根據相關報道，就在記者走訪光明城市三期的同一天，南京萬科與光明城市的業主談判仍在緊張進行。"限價門"事件至今懸而未決。

　　關于此次糾紛，應從南京物價局去年頒布實施的"一房一價"政策說起。

　　2007年年中，針對"少數開發企業為了謀取更多利潤，捂盤、惜售、哄抬房價"等行為，本著"穩定普通商品住房價格，促進房地產市場有序健康發展，維護群眾利益，規范市場秩序"的指導思想，南京市物價局會同房產、國土、工商等部門共同制定了《關于進一步加強房地產市場管理的意見》，"一房一價"政策由此產生。

　　根據規定，開發商在領取預售許可證后一個月內必須向物價部門申報價格，物價部門根據作價辦法核定出商品房價格基準價。一般來說，普通住宅商品房的平均利潤率不得超過8%，價格的上浮幅度不得超過5%。

　　而早在去年4月，南京市物價局即為萬科光明城市三期下發了"商品房價格批復"，根據批復，該項目10幢住宅商品房基準價格為7360元/平方米。算上5%的上浮幅度，10幢樓整體平均價格不得超過7728元/平方米。

　　然而萬科前8幢住宅銷售價格卻一路上揚。目前的售價已超出上述范圍。因此引起了業主與開發商的價格矛盾。

　　采訪中，南京眾多知名房地產企業和專家以話題敏感為由拒絕發表觀點。而根據上海證券報記者獲悉，萬科在事發后幾天內緊急反應，由王石親臨南京與業主會談，并拜訪南京市政府有關領導，力爭協商解決矛盾。

　　另外，萬科方面針對光明城市核價過程提出申訴，解釋在核價過程中已經提出重新核價申請，但還未得到批復。此外，一些政策允許的可能提高核價標準的做法萬科并未得到相關部門的示意或說明，比如車庫價格被允許并入銷售價格等。

　　市場人士稱，萬科此前拿地成本在2200元/平方米，但目前周邊新出讓地塊的底價樓板價已經達到4800元/平方米，如果重新核價，萬科目前售價基本不存在超限問題。但到目前為止，萬科關于重新核價的申請仍未得到物價部門批復。

　　有市場傳聞稱，因南京市政府高層的介入，萬科可能采用折中辦法處理此事，允許業主退房是其中辦法之一。而最終的處理結果有望在奧運結束后公布。但昨天，萬科執行副總裁兼董秘肖莉在接受上海證券報記者采訪時表示，目前萬科沒有形成任何具體的處理意見，萬科與業主的溝通仍在進行中。“歷史上，萬科也出現過與客戶意見分歧的案例，我們和客戶對政策的理解有差異實屬正常。無論怎樣，萬科的底線一定是本著透明的原則，與客戶友好協商解決(爭議)。”肖莉稱。