新浪財經訊 針對目前房地產企業面臨的困境，萬通集團董事局主席馮侖8月3日在出席第二屆APEC工商咨詢理事會亞太中小企業峰會間隙表示，房地產企業應該經受波動，業者也應該經受波動，不能漲的時候就認了跌的時候就不干了；另外，在談到深圳房價下跌問題時，馮侖表示，不能把一個局部的住宅房地產的狀況當成全國房地產狀況。

　　馮侖表示，現在有很多企業呼吁政府應該救助房地產市場，他個人不主張簡單的救市觀點即增加貸款，提倡應擴大目前的市場，政府應該“鋪前途”而不是“修后路”。“前途就是適當準確地界定保障范圍，在擴大需求的同時讓企業自主選擇生存道路”。

　　他認為房地產企業應該明白，市場經濟本身是個會波動有自然淘汰的過程，“今天大多數房地產企業都是在蜜月里長大的，都是經歷繁榮的，沒有風險意識。”

　　“在房地產冬天來臨的時候，不存在大小的問題，大家都是一樣的，”馮侖表示，“波動來了，不管大小，都一樣的會死，任何一個企業都應做好準備經歷這個波動。”

　　在談到深圳房價下跌問題時，馮侖表示，深圳只是一個局部情況，在與此同時，北京和上海商業房地產都在上升。“不能把一個局部的住宅房地產當成全局情況。”

　　他認為深圳房價的下降是“需求的自然下降”也與宏觀經濟的預期有關，“事實上沒有那么大，被夸大了。”

　　在談到未來深圳的房地產走勢時，他表示，如果深圳的出現反彈，也不會回到原路。因為在一個地區的人均GDP超過8000美金后，房地產的主角就變成了商業地產，而不是住宅。“目前已經有部分的房地產商轉型為商業地產商了”，他表示。(元平)