早報記者劉秀浩黃武鋒

　　劉根山案發近兩個月，各家資產關聯方紛紛行動，對其資產進行保全。早報記者昨日獲悉，除其公司資產之外，劉氏個人資產也遭到查封。此次被查封兩處房產位于上海著名的康平路上，兩棟獨立老洋房全部在劉根山夫婦個人名下。

　　康平路洋房被查封

　　早報記者獲得的一份資料顯示，目前已經被正式批捕的上海“公路大王”劉根山私人名下兩處花園洋房已經被銀行查封。

　　這份資料顯示，劉根山位于康平路83號和91號的兩處房產分別被上海第一中級人民法院以及上海第二中級人民法院查封。

　　查封之前，兩處房產均已經被抵押，總共從銀行貸得將近5000萬元。

　　其中83號房產以3500萬元抵押給華夏銀行上海分行，抵押期限從今年1月28日至2009年2月28日。另外一處91號住宅被抵押給了杭州商業銀行上海分行，抵押價格1426萬元，抵押期從今年5月9日到2011年5月8日。

　　劉根山在康平路擁有私宅此前不為外界所知，這條鬧中取靜的馬路在老上海心目中地位相當特殊。

　　康平路是一條并不長的路，一公里左右的距離，一頭連著高安路，另一端則是華山路。整條道路幽靜安詳，厚厚的墻壁，老式的洋房，伸出籬笆外的花朵。上世紀20年代，被納入法租界的康平路是著名的高檔居住區，當時它還有另外一個名字“麥尼尼路”。

　　解放后，康平路區域內一度居住多名政府要人。就在劉根山房產旁邊的康平路71號是原國家副主席榮毅仁的故居。

　　荒廢六年

　　早報記者在現場看到，康平路83號和91號是相連的兩戶住宅，中間一墻之隔，其中出入91號的門口已經被封住。

　　徐匯區產權交易中心的信息顯示，康平路兩處洋房產權人是劉根山和他的妻子夏鶴娜(又名夏明娟)。記者了解到，劉根山夫婦于2002年買下豪宅，之后不知何因至今六年來一直沒有人居住，年久失修之下，房產到如今已經顯露破敗。

　　打算被保留使用的是面積較大的83號住宅大門，黑色的大鐵門緊閉，門上的電鈴顯然很久沒有使用，半截電線露在外面。大門內，到處都是灰塵污漬，外墻洋房顯出一片破敗，整個房屋就剩下了一個外殼，門窗都已經不見蹤影，門前的過道里，擺放著些用白色蛇皮袋裝著的建筑垃圾。穿過洋房，后面是一個1000平方米的大花園，如今園內已經長滿了雜草。

　　旁邊居民表示，這里的業主曾經想把兩處合建成一棟房子，但重建沒有被批準，于是房產就一直保持現在格局。

　　產權信息顯示，其中83號住宅使用年限從2002年10月30日至2052年02月19日、擁有50年產權；而另一處91號的使用年限從2002年11月18日至2070年04月25日、70年產權，從使用年限來看，兩處房產都是在2000年以后才轉為私宅。

　　記者查詢上海土地交易信息顯示，2000年，康平路91號房產被轉讓，在當時的受讓人一欄中，名字是“成耀東”。

　　另外上海地方志資料顯示，康平路83號原為上海書畫出版社(朵云軒)舊址，此后公司規模擴大，出版社搬遷，此地作為朵云軒展廳，到2000年，朵云軒搬遷至南京東路，從使用年限來看，2002年，康平路洋房轉為私產。

　　1.8億尋求買家

　　劉根山似乎并不愿等著房產被法院拍賣，不久前，一個自稱是劉根山朋友的人帶著資料開始為他的房產尋找買家。

　　知情人士稱，把房子拿出來賣的自稱是劉根山的朋友，據描述，此人不修邊幅，“穿睡衣，拖拖鞋”，但卻開著寶馬車。

　　劉根山這個朋友給兩處老洋房的定價在1.8億元左右。如果成交，除房價之外，還需支付數百萬元的契稅。

　　83號房產占地1500平方米左右，建筑面積740平方米，另外還有一個1000平方米左右的花園，而91號相對較小，房產占地294平方米，建筑面積180平方米。

　　以總建筑面積計算，老洋房的售價接近20萬元/平方米。如果用目前市價而論，老式花園洋房單價普遍在10萬元/平方米以上，而目前全上海產權清晰，可以直接交易的老洋房不過數十棟，因此此處康平路洋房售價并不離譜。

　　不過由于被法院查封，產權出讓多有難度，另外，康平路洋房位置特殊，按照相關規定，買家必須為境內人士，購買之前還需要經過政審，這種情況下劉根山想在短期內找到買家似乎并不容易。

　　到昨日為止，早報記者并未獲悉劉根山私宅被查封的具體原因。

　　昨天下午，早報記者先后采訪劉根山兩處房產相關抵押銀行。華夏銀行上海分行人士表示，此次抵押“涉及商業機密，不便透露。”杭州銀行(杭州市商業銀行股份有限公司自今年7月8日起更名為杭州銀行股份有限公司)上海分行人士則稱，經辦人在外培訓，具體情況仍需了解。